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【大纪元2010年11月12日讯】时至第四季中，房市表现依然亮眼，虽然有选战变数影响，但因通膨压力如影随形，促使资金持续前进商品市场，在看好未来的预期心理影响下，买盘持续涌进市场，除了量体回温，在议价空间与去化天数上，也有抢眼表现，住商不动产企划研究室统计进一年的议价空间与去化天数后发现，今年10月1日到11月10日的去化天数和议价空间皆创下年度新低，显见年底购屋热仍持续加温。
年底买盘加持，各区议价空间一年来最小
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，不论换屋与首购型的购屋人，对于第四季总是情有独钟，也让第四季成为房地产市场的传统旺季，因此第四季的表现往往相对强劲，今年虽然有央行打房压力以及年底选举变因影响，但买盘仍勇于进场，加上看好台湾房市前景，各区的议价空间均比第三季为小，以大台北地区减少3.2%幅度最大，而这除了是买方愿意加价外，不少卖方也存在取得现金好过年的心态所致。
提早过年压力到，去化天数连带掉
在去化天数方面，也出现了明显减少，减少幅度最大者为大台北地区，较上季减少17.3天，减少幅度最少的为桃竹苗的2.1天，徐佳馨分析，明年过年来得早，势必挤压打算农历年前搬家民众的时间，也让不少自住型的购屋民众快速做决定，自然让去化天数缩短。
大腕投客转商用，住宅产品难暴涨
徐佳馨指出，今年走到年底，市场上较特别的现象是大腕投资客将店面、商办等商用不动产，以及具有卡位题材的土地和公寓视为重要主力，一般住宅产品反而着墨不多，其中以台北市最为明显，主要是各方体认自住买方撑盘力道不足，住宅产品涨幅有限，因此除非产品深具优势，不然难以吸引投资者购入，自然也难以创下天价。徐佳馨也建议年底购屋的民众，除了积极议价外，也可循政府公办住宅优惠贷款管道，以减轻负担。
