【大纪元11月30日报导】（中央社记者林沂锋台北30日电）首宗“宏盛帝宝”法拍案今天标售，房仲表示，最后由知名的店面投资客刘妈妈之子俞昌哲以新台币 2.821亿元得标，扣除车位后，每坪新台币200.76万元，创下法拍住宅史上新高。
备受瞩目的豪宅“宏盛帝宝”法拍案，台湾金服公司今天上午第 1次拍卖，总坪数164.9坪，内含31.36坪的 4个车位，拍卖底价 2亿3590万元，扣除1400万元的车位，换算底价建坪每坪 166.17万元。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊说，原本外界预期至少 6到 7组人马投标，结果仅 2封标单投标，最后由北市颇负盛名的店面投资客刘妈妈儿子俞昌哲以 2亿8210万7777元、溢价19.58%得标，扣除车位后，每坪单价 200.76 万元，创下法拍住宅史上新高纪录。
邱太煊表示，这个物件现使用人查封前即占有，拍定后不点交，未来搬迁费或诉讼费用，恐高达1000万元以上，因此取得成本将垫高为每坪 208万元左右，且该物件属不点交，又是明星物件，得标者得“搬现金”买下，取得所有权后，方能贷款，贷款额度约5成。
他说，这个物件在帝宝属低楼层，面高架桥、景观普通，未来若有高楼层物件，价格肯定更高。日前宏盛帝宝D栋27楼250坪出售，每坪开价 250万元，目前尚未成交，由于释出量相当稀有，帝宝明年第 1季房价有机会上看220万到250万元之间。
邱太煊说，宏盛帝宝是台湾第 1个称豪宅的建案，2000年预售期间，它和仁爱路致和园是全台最早开价每坪100万的建案，奠定豪宅的地位。
他表示，帝宝的法拍价格也会牵动全台豪宅的价格，例如皇翔在信义计划区推出的案件目前暂封盘，就是等帝宝拍出高价，再决定开卖价格。
另外，他也预估亚太会馆、幸福人寿代金享建设标下的信义计划区D3，未来开价每坪至少300万元以上，成交价格将落在200万到250万元之间。
