【大纪元2月1日讯】购屋时，不管是小房换大房，大房换小房，或换同等价位的房子，依照新的税法规定，您都有机会获得退税的优待。很多时候，人们误解只有当你从小房换大房子才能得到这个新税法的优待。甚至白宫去年11月6日发布的新闻也表示，这个税法优待适合于目前已拥有住屋者打算升级买大点房子。所以，值得强调的是，这个退税优待也适合于打算购买较低屋价的买家。
历来，想要从大房换小房的屋主也很常见。许多年来，退休族从大房子搬到小房子，一般都是从较贵的换到较便宜的。而且，由于经济现况，更多人或许成为“降级买家”。正如几千个家庭不得不简化生活方式，或买较便宜的汽车，购买房屋的时候他们也会考虑维修大房屋的费用。
为了获得退税优待，“升级买家”和“降级买家”都需要符合下面的条件。
首先，以前的房屋应当至少八年中连续五年作为主要住家。举例：(1)假设过去八年当中三年住在这个房子，然后租出去。（或许由于工作迁调或短期派任）然后到现在又住了三年。虽然住在那里总共六年，但不合新税法，因为没有连续住五年；(2)二年前售出八年（或更久）前购买后住的房屋的话，可以得到税法优待吗？可以。因为八年中连续五年作为主要住所。
把握时机也十分重要。新的房屋过户的时候应该是在2009年11月6日以后，2010年4月30日前。但有一个限制：必须要在2010年4月30日前签妥具有约束力的合同，例如正式买卖文件，而且在2010年6月30日前过户，才是符合新税法的退税优待。
什么时候卖出以前的房子没什么关系。其实，不需要售出它。比如，只把它出租而保留它也可以。
若是夫妻二人填报一份税表，课税退除至多可达6,500美元。要是单独报税的话，个别得到3,250美元。单身年收入不超过125,000或是夫妻年收入不超过225,000的话，都可以获得全额退税。单身年收入超过145,000或夫妻年收入逾245,000，就不能得到退税。
新房屋的价格不可超过八十万美元。过户后，买家应当连续三年把新房屋作为主要住所。否则要归还退税额。虽然，这个新税法不会帮助所有人，但符合条件的人数将远高于去年11月结束的首次购屋退税优惠。
本文由瑞比士地产公司的房地产经纪人许漱馨女士提供。她的联系方式是：(617)332-3420。◇
