【大纪元2月20日讯】(大纪元记者李芊综合编译)通常在每年的年初，房地产专家们都会对这一年的市场提出各种预测，其中不乏精准预测的高手。以下是最活跃参与这项活动的地产专家北加州莱恩地产公司的资深经纪人利兹-崴茵绰布对2010年市场趋势的十大预测。
1. 房价会趋于稳定
低端价位的房屋，即首次购屋者能够支付的房屋，在2010年不可能有太大的价格波动。全美各地的大多数地区已经触底。在那些房源紧俏、买房需求量大的地区，我们甚至还会看到价格略微上升，不过升幅也绝不可能达到两位数。在那些法拍屋严重充斥市场的地区，价格或许会再下滑一点点，但是我们已经走过了最坏时期。房价下跌50%的惨景已经成为过去时。
2. 重新贷款的数量会减半
联储局在2009年期间成功维持了低利率，不过，利率迟早会上升。联邦政府会在今年三月停止购买抵押贷款担保债券(mortgage-backed securities)，届时我们很有可能会眼睁睁的看到利率迅速上升到6%以上。在2009年有能力做重新贷款的房主真是抢到了锁定超低利率的最好时机，那些在2009年没有机会做重新贷款的房主会在今年抓紧做。专家们预测今年的重新贷款会比去年至少降低50%。
3. 贷款机构会要求借贷人有完美的信用分
最佳的利率只属于信用分在720以上的借贷者。而且贷款机构会严格审核借贷人的财产和收支情况，也会严格检查房价评估(appraisal)。
信用分在620以下的人不要指望能取得任何种类的抵押贷款。
4. 短卖房(short sale)的数量会翻倍
当很多需要卖房的屋主了解到短卖与被银行没收相比是更好的解决问题的方案，而且亲眼目睹了其他人通过短卖成功售出了房屋后，越来越多的房主会选择short sale。高失业率也会造成更多的人走入短卖的行列。
5. 银行在回收房上市之前会修缮房屋
被银行没收的房经常遭到愤怒的屋主破坏，也有些屋主因为穷困潦倒而导致房屋年久失修。在前两年，银行被没收屋充斥，有时不得不以极低价格售出这些屋况不佳的房屋。在现阶段，银行一方面决定不要让回收房充斥市场，以免价格过度下滑，一方面决定修缮银行库存的房屋，刷新漆，铺上新地板，装修厨房，争取卖个好价钱，减少自己的损失。
6. 奥巴马政府会要求银行加速办理短卖(short sale)
在过去几年中，银行对short sale(短卖)的处理耗时之长已经臭名昭著。而且除了Wachovia银行以外，其它银行都是在收到买方报价(offer)之后，才告诉卖方和卖方经纪人银行的底价是什么。
专家们预测奥巴马总统会要求银行加速办理短卖屋的销售，这其中具体的实施会牵扯到银行必须在房屋上市前告诉屋主银行方面能接受什么样的价格，在处理文书方面也会更简洁一些。
7. 中高价房屋市场会持续疲软
中高价房屋，也就是首次买房者通常买不起，主要购买人群是重复买房者的较高价位房屋，会持续销售疲软的状态。
一般家庭平均在5-7年时间换房，但是在五年前买房的房主大多数都没有多少房屋净值，如果再扣掉卖房费用，他们没有能力去购买更贵的房屋。即使有足够净值的屋主通常也会等待市场反弹升温后再卖掉自己的房屋。而且巨额贷款的利率一直不太好，所以首次购屋者在2010年仍然是市场上的主力。
8. 建筑商会小心翼翼地开始建新屋
2000年到2005年期间是建筑商的黄金时代。不过现在他们必须要谨慎、谨慎、再谨慎。2010年，建筑商通常会选择建造面积小、占地小的房屋，压低价格吸引首次购屋者。
9. 贷款机构会允许刚刚经历了短卖的卖房者立即购屋
如果是在以前，房屋被银行没收的人在好几年之内都没有资格再次购置不动产，短卖的卖房者也是一样。2008年，房利美决定宽容地对待短卖，让卖房者在两年以后可以再次购买房屋。
地产专家们预测这一期限会再次放宽。这些经历了短卖，但从来没有违约(违约是指不交或迟交房贷)的屋主再次购屋或许不再有时间限制。毕竟他们从来没有违约，也没有选择不道德的弃屋而逃(walk away)。所以只要他们的信用分良好，贷款机构可能会允许他们立即购屋呢。
10. 出租公寓楼空房率会大幅升高
由于目前的低房价和低利率让许多家庭有能力购买自己的第一栋房屋，同时有许多投资者抓紧现在的时机买房出租，与公寓楼竞争，出租公寓楼的生意会非常艰难，空房率有可能继续上升。
(http://www.dajiyuan.com)
