【大纪元3月19日讯】〔自由时报记者林美芬／台北报导〕政府上周连续祭出抑制房价动作，引发市场讨论及观望气氛，根据住展杂志假日市调小组最新一次的调查，大台北地区预售及新成屋指标个案平均来人组数减少约一成，但成交量却跌了三到五成，主要受挫的是投资性偏高的个案。
住展杂志假日市调小组针对市场上十五个指标建案，比较上周与上上周的来人组数及成交户数，发现平均来人组数虽未大幅减少，但成交户数则因卖方与买方的成交价差拉大，使成交量跌了三至五成不等。
大安区豪宅仍大卖
调查个案中，属于顶级价位的大安区豪宅案，一坪以一八五万元开出，照卖不误；反而是中山区的套房案，投资客有收手观望的现象。主要与银行打算降低投资客的贷款成数与提高房贷利率有关，投资客在自备款及利息恐增加下，暂时退场观望。文山区中等价位个案则是持平表现，不同个案依条件不同各有涨跌。
台北县方面，深坑镇单价每坪廿三至廿五万元的首次购屋型产品，原本相当热销的个案，上周成交户数少了三分之一；但三峡的豪宅产品交易依旧亮眼，未受到政策面空袭的影响。
以新成屋为主导的桃园中坜市，虽受到林口与三峡拦截台北客的影响，唯在房价已跌无可跌的情况下，吸引不少区域内与台北首购族、甚至换屋族出来购屋换屋，销售的表现也大致持平。
议价空间可望变大
住展杂志发言人倪子仁表示，从指标个案近两周的表现来看，受一连串抑制房价动作的影响，购屋者认为利空下的房市议价空间可能变大，但在建商没有大幅度让价下，买卖双方的认知差距加大，是成交量下跌的主因。
面对即将到来的三二九档，倪子仁认为，长期仍要尊重市场供需机制，当需求大于供给时，用政策可以短期抑制房地产价格，长期则必须因势利导，要让民众买得起，至于真正政令推出后对房市的影响有多大多深，后市值得再密切观察。
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