【大纪元3月5日讯】(大纪元记者超然纽约编译报导)房屋基本上可谓个人最大投资，如何使房屋税收抵免最大化？对于符合条件的房主，以下提示可助你全面获得2009纳税年度税收抵免：
分项报税之优惠
国税局（IRS）新发布了又一个新表“Schedule L”，允许不使用“Schedule A”报税的房主，用“Schedule L”报税时分项填报，以获得减免房地产税和某些与房屋相关的灾害损失。据估计使用分项报税表“Schedule L”可以多为已婚联合报税的纳税人提供$1,000左右的抵免额（单身和已婚单独申报者提高$500元）。
国税局统计数字显示：只有约三分之一的申报者采用分项报税。对未分项报税者通常采取标准减免额。2009年已婚夫妇联合报税的标准减免额为$11,400元（分别报税的是$5,700元/人）。
另外，联邦政府宣布的灾害损失也可计入标准减免额。受灾房主要先填写“4684表”确定灾害损失净值，再将其填报在“Schedule L”上，以确定新的标准减免额。除联邦政府官方确认的灾害损失外，其他普通损失不能计入标准减免额。
按揭贷款相关之优惠
与按揭贷款有关的贷款利息、贷款手续费及贷款保险费均可计入减免额。
贷款利息：（1）用于支付主要住宅和第二套住宅的按揭贷款利息，减免前提是该贷款必须由合格的房屋（即便是居住车或船，只要具备睡觉、做饭和卫生间设施，也可算作合格房屋）作担保。（2）用于支付二次按揭贷款、房屋净值贷款、房屋净值信用贷款（HELOCs）的利息分不同情况计入减税额：房屋贷款用于购买、建造或改善房屋的，其贷款利息可以抵扣（已婚联合报税最高抵扣$100万贷款的利息，分别报税最多每人$50万元贷款的利息）；而将房贷款用于购买汽车或交学费等，则只能抵扣首批贷款的利息（已婚联合报最高税抵扣$10万元贷款的利息，分别报税每人最高抵扣$5万元贷款的利息）。
贷款手续费：支付给贷款人的某些房屋贷款手续费可计入减免额。支付的再融资贷款手续费通常不能立即全额抵扣，而是分摊到后续贷款中。只有再融资贷款截止日前付清了全部手续费后，才可以全额抵扣。
按揭贷款的保险费：2006年以后取得的贷款或再融资，其贷款保险费可直接抵税，但有收入限制。
能源支出之优惠
2009年制定的房屋改善措施旨在降低能源费用支出，但同时也带来了税费的下降。政府对符合条件的项目提供项目费用总额30%的能效税收抵免。（参见《国税局5695表》）
对于诸如更换新窗、绝缘等能效改进措施，其抵税上限为$1,500元，而对太阳能电池板和地热泵等耗资耗时改进措施，则未规定抵税上限。具体有无上限规定、第二套住宅是否符合条件、人工费是否包括在抵免范围内等问题，都要遵照《能源税抵免规则》执行。
房屋购置之优惠
最高$8,000元抵税额：适用于2009年1月1日至2010年6月30日期间购房的首次购房者（指过去三年内无住房的人），但有收入限制。
最高$6,500元抵税额：适用于11月6日以后购房的首次购房者及过去8年中，在主要住所连续居住5年的长期房主，但有收入和房价限制。
该项报税不使用电子申报，因国税局要求房主提交其他文书以核实购房情况（如：是否在4月30日前签完合同，7月1日前结算完毕），所以报税延至2010年。2009或2010年的报税表中的抵免税会在2010年取得。（参见《国税局 5405表》）
最后，需要提请注意的是：无论获取何种退税，房主都必须先填报报税表。如有填表疑问，可查询IRS网站（IRS Publication 17可以回答你大部分的问题），或买报税软件（$29.95元起），或求助报税服务商H＆R Block（平均收费$187元），或聘请顾问（根据退税的复杂性收费会更高）。 (http://www.dajiyuan.com)
