【大纪元5月6日讯】(大纪元记者滕冬育综合报导)5月5日本周三，加拿大道明银行公布的一项房市预测报告称，今年下半年和2011年，全国的房屋销售量将会下降；明年全国的房屋平均价格将有微幅下跌，其中卑诗省和安省的房价下跌幅度将居全国之首。同一天，道明银行公布的另一份调查称超过六成的多论多购房者想买高级公寓。低维护，低价格和市中心的生活是人们钟爱高级公寓的原因。
周三的报告中称，2011年，加拿大的平均房屋价格将下跌2.7个百分点，至34万元。而在去年12月公布的房市预测报告中，道明银行曾预计2011年的平均房价会从2010年的34.9万上涨1.6个百分点。
报告中称，明年加拿大10个省份中将有7个的房市下滑。卑诗省和安省的房价下跌幅度将居全国之首，跌幅分别为3.4%和3%。
道明银行表示，这一修改是基于加拿大政府债券收益率的变化，通常政府债券收益率被视为商业银行固定利率按揭贷款利率的成本。此外，加拿大中央银行将于6月1日升息，而非此前预计的7月底。
报告中预测，2011年，全国的房屋交易量将下降10%至12%，而目前的房屋开工率却居高不下，这也将导致房价下跌。
报告中称，2010年全国的房屋销售量将达到47.5万栋，其中上半年的销售量将超过此前的预期，下半年的销售量则将低于去年12月的预期。道明银行称，在安省和卑诗省的统一销售税实施和按揭贷款利率上涨之前，很多民众纷纷买房。
*经济学警告加房价或大跌两成
多伦多投资公司及协会Gluskin Sheff的首席经济学家大卫‧罗森堡（David Rosenberg）近期在他的研究报告中发出警告，消费者应准备好面对加国房产价格的大幅下调。
罗森堡指出，目前加国家庭住房的价格至少被高估了20%，未来的房地产市场将面对着对房价过高的纠偏（housing market correction：一种市场趋势，指短期内的房市价格下调，也指房市泡沫破灭）。
*超六成多市购房者想买高级公寓
同一天，道明银行公布的另一份调查称，多伦多民众钟爱高级公寓，低维护，低价格和市中心的生活是人们更钟爱高级公寓的原因。
调查称，63%的受访者称他们打算购买或者已经拥有一套高级公寓，如果他们有更多钱投资房地产的话，他们还将选择购买高级公寓。
道明银行的信托地产按揭部产品经理维斯涅斯基(Chris Wisniewski)表示，高级公寓的价格相对较低，以及每月相对固定的费用，对首次买房者和投资者而言，都是非常有吸引力的。
Urbanation Inc.本周一公布的数据称，今年第一季度，大多伦多地区的新建高级公寓销售量比去年同期高出了6倍之多。已成交的新高级公寓每平方呎的平均售价为443元，比去年第四季度的418元上涨不少；未成交的公寓，每平方呎的平均售价则为509元。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
