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席勒谈房市与还债价值观的危机

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【大纪元8月14日讯】(大纪元记者谢晋文编译报导)经济学家席勒(Robert Shiller)最近一次接受《财富》杂志访问时,除了表示无法看出美国房价的走势发展、并且相信美国经济恐怕要经历二次衰退之外,他也透露了政府大力救市以致市场浑沌不明与人们欠债还债价值观式微的危机。

这位标普/凯斯席勒房价指数 (S&P Case-Shiller Home Price indices)创建人之一认为,房价还未跌到90年代中期的水平,可能很快会触底,但也可能会跌过头。

◆ 房价高涨与经济稳定并非绝对

政府一波波救助方案出台以图提振房市、继而带动经济的做法,席勒认为:现在政府鼓励人们买房,我们看到房价上扬,但这种上扬局势没法和我们所经历的房价全面下跌相比。

他说道,房价上涨确实是经济好转的一方面体现,但若其他方面有足够的投资机会,就算房价没有飙升,经济也会好转。

“一个稳定的经济并非得像先前房价那样高涨不可,”他说,“五、六十年代生产力迅速攀升,但房价并没有太涨。在经济史上,房价并没有像这次大萧条前期那样爆涨过。”

回顾过去四十年,少有地区将房地产作为投资工具,除了像曼哈顿这种地方。但到2005年情况有所变化了。

◆ 人们质疑两房的作用

政府一直透过房地美和房利美来补贴房市,收购抵押房贷、担保房贷、维持低利率,让他们俨然成为美国房产价值的全权代言人。

当问到房利美、房地美所起到的作用时,席勒表示,两房日益扩充的角色不仅让人看不透房贷的真正成本,人们也开始质问为什么要补贴房贷。为了让百姓拥有房子,政府在其中起的作用有什么帮助?加上“标准类抵押信贷”已经连90万美元的大豪宅(McMansion)都补贴了,真的非得这样做吗?为什么要一边教人挥霍,一边又提供补贴呢?

◆“欠债还债”道德感危机

看来政府过去几年的救助措施,似乎总让人期待政府还能像2006年那样伸出援手。

席勒谈到,近来有研究显示人们还有负债后要还债的责任感,但是已经十分脆弱。这也让大家为人们负债的方式忧虑。自由市场的运作和企业家的精神完全依赖于诸如“欠债要偿还”这样的基本道德价值观,否则就会出问题。

在一般人看来,现在大银行就不必还债,因为他们可以和政府疏通,政府能为他们摆脱困境。这让人们愤愤不平,从而让这个国家走向成功的“道德责任感”这重要因素被削弱了。也让人们觉得,在这个国家里,一视同仁的公平性在逐渐消失。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-08-14 2:21 AM
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