【大纪元09月21日讯】（大纪元记者李晓宇编译报导）五名卖家向房产网站domain.com.au的记者讲述了他们如何让自己的房子价格最大化，在纷纷扰扰的市场中脱颖而出的成功经验。
成功出售的秘诀是什么？可以是一次完整的返修，但也可以简单到自己动手毫不费力的将一个破旧的房子变成一个迷人的家。
1、布置的温馨而适宜居住
每个人都讨厌搬家，但尹尼斯（Mike Innes）和他的伴侣桑顿（Ann Thornton）为了让房屋卖出好价钱，一个月不辞辛苦搬了三次家。他们两年前购进位于Surrey Street的一栋三个卧室的房屋，后因前往迪拜工作，把房子租给了四名年轻人。回国后先搬到在Kings Cross租来的公寓，然后决定卖掉原来的房子，买一套更大的。
为了让房子看起来适宜居住，他们把所有的家具物品都搬进房子里。在一个月内成功卖出房子后，又把家具物品全部搬到新家。尹尼斯说：“一个月搬三次家是很累，但我们达到了成功卖出房子的目的。出租的房屋缺乏吸引力，而且相比空空的家具，摆上书籍和DVD之后，才有家的感觉。”
尹尼斯和桑顿都是心理学家，他们还接受了置业顾问菲利普斯（Will Phillips）的建议，给地板重新上了漆，楼梯上铺上地毯， 更换了厨房碗柜。最终他们在六周前就找到了买主，并以110万7950元成交。尹尼斯说：“在一个月内，我们把所有的东西搬进，然后搬出。翻新的成本大约是1.5万元，但这将我们的房子升值了10万元，我觉得很合算。”
2、选择正确的时间 伺机而动
托马斯（laughs Thomas）在星球地产（Planet Properties）的置业顾问戈顿（Rosalie Gordon）的建议下，卖掉了三卧一卫、已经居住15年的悉尼内西区房子。当时该区没有任何待售房产，而且在销售期间，纽省政府宣布了轻轨铁路计划，该区正好被列入轻轨铁路沿线。
托马斯现年50岁，是两个孩子的母亲。她笑着说：“这纯粹是运气！”三周前，她原先位于伊丽莎白大道（Elizabeth Avenue）的一幢430平米的房子以110万元成交。她说：“我认为选对时间很重要，当时Dulwich Hill附近没有其它房子要出售，因此我们收到许多人的问价。”
3、合理定价
丹楠（Sam Donnan）现年32岁，是两个孩子的母亲。她表示，设定一个合理的价位是成功出售房子的关键。为了定出一个合理的价格，她花了数周的时间研究附近同类房屋的价格，之后才将自己位于Allambie Heights的三卧室房子推向市场。她说：“每天晚上我都要看报纸，或者坐在电脑前，我仔细研究了周围城区过去三个月以来的房屋价格。我希望我的房子有一个合理的定价，尽可能多的吸引买家的关注。”
在Belle Property Seaforth置业顾问巴里斯（Tania Paris）的帮助下，丹楠和丈夫蒂姆的定价战略取得“WOW”的成效，他们的房屋起价86.5万元，最终在以92.8万元成交。
4、把狗藏起来
现年50岁的福特（Graham Ford）与他的一群爱狗住在Castlecrag 5卧4卫的超大房子里，不过他清楚的知道，潜在买家可能不喜欢狗，尤其是一群狗。因此在向市场推出房屋前，他做了一个彻底的清洗和翻新，没有留下任何狗住的痕迹。
刚刚离婚不久的福特说：“狗可能会改变一名潜在买家的想法，而我急着将房子脱手。我清除了所有狗的痕迹，比如毛发、狗床、玩具和粪便。这是一件耗时而且费力的事，为此我不得不每周做两次打扫卫生的工作，每次大约2小时。我唯一保留的狗的东西是窗户上安置的狗门，因为我想买家对此并不介意。”
从事市场营销工作的福特懂得这些，他的努力取得了成效，在Belle Property Neutral Bay置业顾问帕罗斯（Dennis Pallos）的帮助下，他以242.5万元的价格卖掉了位于The Bulwark的这处房产。
5、让房子看起来美观
帕迪斯（Joe Pardeas）和妻子西蒙尼（Simone）在悉尼内西区买了一套理想的房子，他们想尽快卖掉原来位于东区的旧住房。他们搬到位于Alt Street, Queens Park的新住房之后，对原来的房子进行了全面的翻新。
第一步最重要的是房前房后景观的美化，让房子看起来更吸引人。他们在前院安装了新栅栏，在后院铺上了新草皮，帕迪斯还专门设计了一个休息区。帕迪斯现年43岁，已经辞职，正准备去学习金融。他表示：“景观美化可以给买者的第一印象加分。”在McGrath事务所博（Adrian Bo）的建议下，他们还给房子的内墙壁粉刷浅色涂漆，并更换了家具摆设，最终房子以152万元成交。
帕迪斯感叹道：“这个价格让我和妻子大吃一惊，当我们看到所有工作和摆设放到一起时，效果比我们想象的还要好。”
