【大纪元2011年11月17日讯】田纳西州东部地区在过去十年来中，生活充满变数，经济剧烈动荡，特别是人们的钱包也经历了很多变化。变化和不安中，许多居民仍然试图把握住新的经济现实。
下面从人们生活中三个最大的开支，汽油，大学学费和住房在十年中的变化，来看看这过去的十年给人们带来什么。
一：汽油价格
根据AAA的统计，在过去的十年中，田纳西州东部地区的无铅汽油每加仑平均价格从1.34美元稳步上升到3.34美元。最近一次的汽油价格下降是2008年和2009年之间，从3.13美元下降到2.17美元。
汽油对田纳西州的很多方面都有影响。首先是经济问题。AAA发言人唐．林赛说，因为汽油价格提高，其他州的旅客开车到田纳西州的人数减少了。位于田纳西州的游客人数最多的国家公园“大雾山国家公园”，过去几年游客人数开始下降。
十月份，国家公园管理处表示，2011年9月的游客人数比去年同期下降了6.2％。
林赛说，数据显示田纳西州内的居民也减少了开车的里程，因为越来越大的经济压力和汽油价格上涨。
据田纳西州交通安全部的统计，十年前的2001年，田州居民共开车6.76亿英里，在2007年上升到7.12亿英里。其后受到经济衰退的冲击，这一数字下降到2008年的6.96亿英里，2009年恢复到7.02亿英里。
林赛说：“在任何时候如果我们看到车辆里程的下降，这表明有一些因素对经济有负面影响。”
由于该地区临近石油丰富的墨西哥湾产油区，田纳西州东部相比美国平均价格享受较低的汽油价格，但是在未来几年，预计汽油的价格会波动上涨，因为世界市场对石油的需求超过供应。
二：高等教育
除了汽油价格的上涨，很多家庭也切身体会到了大学学费的上涨。
田纳西州高等教育委员会的数据显示，在2001年，田纳西州学生支付的平均学费为（州立大学）2,866美元。到了2011年，他们平均付出学费6,358美元。社区大学的学生也体会到了类似的学费上涨，从1,431美元上升到3,211美元。
学费增加和州政府的教育开支减少直接有关。田纳西州的高等教育机构的拨款已下跌了近33％，而教育费用中学生负担的份额增加了35％以上。
“任何时候你看到学费增加，那确实对家庭有影响。”田纳西州立大学财政援助主任杰弗里．葛金说。
然而，尽管学费上涨，田纳西州立大学的入学人数并没有大幅减少。“尽管我们已经看到过去几年大幅增加的学费，但是申请或参加大学的学生数量的急剧影响并没有出现。”葛金说。
学生数量保持稳定的原因是“希望奖学金”，其经费来自于州内的彩票收入，使得99％的州立大学的学生有资格获得某种程度的奖学金。
葛金说，“希望奖学金是专门设立，为了让田纳西州最好的学生留在州内。”
目前的经济气候迫使田纳西州立大学提供更多根据学生的需要的奖学金，而不是学业优秀的奖学金，现在田纳西大学奖学金的一半是基于需要。
三：房地产
相对而言，田纳西州东部的房地产市场在过去的十年中一直保持平稳。没有房地产泡沫也没有大量的“underwater”房子是一个好消息。
据诺克斯维尔地区房地产经纪人协会，田纳西州东部的房屋销售中位价格，在过去的十多年中增加了二万五千美元，提高到今天的十四万美元。
诺克斯维尔地区房地产经纪人协会主席约翰．布莱尔说，这一数字表明当地的居民聪明理智，当然也因为是这里没有一个区域房地产市场的繁荣（泡沫），比如内华达州的拉斯维加斯和佛罗里达州等。
“部分是因为房地产经纪人做得好，部分是因为购房者对房子的市场价值有一个正确的估计。”布莱尔说。
然而，很多人对买房仍然持观望态度。根据房地产经纪人协会，在2010年上市的房子只有三分之一售出，而在2005年的高峰时有60％的房子当年成交。
布莱尔说，人们普遍以为现在很难获得购房贷款，但这是错误的想法。有意买房的顾客应联系THDA，VA和联邦贷款，因为他们有一个很好的机会得到一些贷款。
“现在是一个买方市场，”布莱尔说。
一些专家同意这种说法。田纳西州立大学教授托马斯．伯姆说，“利率创造了历史最低，没有比这个更低的了。”他认为次级抵押贷款市场的问题和抵押贷款支持证券的问题都容易解决，影响住房市场的最难以解决的事是：经济。
“但是，最困难的是拨正社会的基本经济，我认为，如果人们有收入问题，医疗保险问题，失去工作等等，所有这些东西，住房市场将萎缩。”伯姆说。
未来十年预测
布洛根金融公司的创始人和主席吉姆．布洛根说，未来的十年最大的问题应该是通货膨胀。
“过去几年来我们享受了较低的通胀率，一直在百分之二点几，”布洛根说，“相当于你十年前的一美元，现在只值75美分了，但是这比历史平均要低。”
他分析了目前通胀较低的原因。一个原因是除了少量的产品价格上涨，如汽油和部分食品，房地产的价格在下降，很多产品的价格都在下降。
另一个原因是大的公司拿着钱不用，所以市场上货币的流通减少了，价格就不能上涨。
联邦储备银行不希望通货紧缩，政府希望有一定百分比的通货膨胀，所以前几年印发了大量的货币，期望通过增加货币来造成通货膨胀。
他说，“目前这些货币没有在市场上快速流通。货币流通也讲速度，周转越快，就好像货币越多，通胀就会增加。关键是等到人们对经济有信心了，开始花钱了，那时通货膨胀就会快速上升。你要知道，这几年联邦储备印的钱比过去多出几倍来。”
他认为几年后通胀率会提高到5%-6%或者更高，而联邦储备对控制通胀一般都会慢一拍，所以今后十年的挑战将是通胀。（责任编辑：魏毅）
