【大纪元2011年05月24日讯】（大纪元记者叶淑贞编译报导）全美房地产经纪人协会（NAR）近期公布，四月份成屋销售较上月下滑0.8%，经季节性调整的年销售率降至505万户，比一年前同期大幅下降了13%，当时联邦政府提供首次购屋人减税优惠。
彭博社报导，摩根大通首席美国股票策略师托马斯．李（Thomas Lee）在彭博电视台“街头智慧”（StreetSmart）节目中接受访问时表示，四月份成屋销售下滑0.8%，未达到许多分析家对春季这个销售旺季关键月份的预期。然而，第一季违约的房贷户数降低，显示只要住房市场可以摆脱继续拖累房价的法拍，前面的道路应是会较平顺的。
近期发布的两份产业报告都指出，房市有缓慢复苏的迹象。仅管抵押贷款违约正在缩小，法拍屋仍然处在极高的水平，只有销售大幅的增加，才能消除这些法拍的扰乱。
全美房地产经纪人协会谴责，不必要的紧缩贷款标准造成了疲弱的交易活动。他们说，房屋过低的估价，也使波及了许多潜在的房屋销售。
先前，一些经济学家预期销售会上升，部分原因是支持低头期款的联邦房屋管理局（F HA）在4月中旬提高了它的费用。IHS 环球透视（Global Insight）经济学家帕特里克纽波特（Patrick Newport）说，他们认为，购屋者可能会赶在费用提高之前让购屋快速成交。他说，展望未来，更高的费用将伤害需求。
由于销售下滑， 四月份的待售房屋供给增加了9.9%，供给量为3.87百万户，且全美平均成房价格，也比一年之前暴跌了5%至163,799美元。
不过，也出现了一些曙光，那就是90天以上的违约房贷户或法拍户数已经下滑了。住房抵押贷款银行家协会（MBA）说，大约8.1%的贷款户在第一季度严重拖欠，比例创2009年初期以来最低。约4.5%的贷款处在法拍的程序中，已从前一季新高水准的4.6%微幅下滑。
资本经济公司（Capital Economics）资深经济学家达拉斯说，逾400万个家庭仍然面临失去他们住房的风险，这表示法拍的供给将会压抑市场好几年。
银行家协会报告指出，佛罗里达、加州、依利诺、纽约及纽泽西州等州的法拍屋占了全美所有法拍户数的一半以上。问题特别严重的是佛罗里达，24%的房贷户处在法拍之中。
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