【大纪元1月13日报导】（中央社记者沈孟燕台北13日电）高房价让许多人望之却步，投资房地产理财成为升斗小民高不可攀的目标。“东京包租公”徐大潼以自身经验建议投资人不妨转战日本，利用目前低房价、高获利的优势当国际房东。
从事国际贸易的徐大潼从小对房地产便抱持浓厚兴趣，原想利用积蓄在台北投资，却发现急速飙涨的房价远超过负荷。与一般上班族一样，他发现目前若想在台北市内置产几乎是遥不可及的梦想。
但徐大潼不放弃以房地产作为投资标的，持续钻研各种房地产资讯。由于工作需要，他几乎每个月到日本出差一次，加上曾在日本名古屋大学读研究所，对日本非常熟悉，转念一想，决定转战日本房市。
一般人认为日本房价高不可攀，但徐大潼仔细比对相关数据后发现，日本近年经济不振，房市低迷，虽仍有许多日本人觉得房价高涨，但和台北目前的房价相比相对低廉。
徐大潼以自身经验为例，他以新台币330万元卖出在宜兰礁溪一间约7至8坪的小套房，趁日本经济不景气与三一一强震的震荡，在2011年用这笔钱买下东京一间约6坪的中古套房还绰绰有余。
徐大潼表示，东京不仅购屋门槛较低，报酬率也比台北优渥。东京具国际都市优势，吸引大量外来人口移入，租屋需求大，成本回收比台北更有效率。他的套房每月可实领新台币2万元租金，但在台北要能收取2万元房租的地段，购屋价格恐怕需数倍以上。
徐大潼建议，东京购屋新手可先从浏览入口网站，例如日本雅虎的不动产类别或日本房仲网站开始，从中挑选喜欢的物件，再以电子邮件与日本房仲沟通。
许多人可能会担心与日本房仲人员沟通的语言问题，徐大潼表示，目前许多中国大陆学生前往日本，租赁公司人员为向他们催收房租，多会说中文，因此几乎没有语言障碍。
至于房屋管理问题，徐大潼指出，购屋后他直接交由日本租赁公司管理。日本租赁公司管理机制完备，每月只要支付房租7%至9%的管理费，租屋公司会全权负责催收、管理与修缮等事务，房东完全不用伤神。
但徐大潼提醒，日本虽开放外国人购屋，但贷款对外国人仍不便，因此不建议在日本贷款；收取租金最轻松的方式是建议由租赁公司扣除费用后，直接以海外汇款汇入台湾账户，为节省每次扣除6000日圆的手续费，可请租赁公司每半年汇入一次。
若希望以收取租金作为购屋目标，徐大潼建议，应将房屋位置与周边设施列为首要考量。购屋仍应锁定东京，因租屋需求较高，空屋期短，不用担心租不出去；而周边设施则以学区、工厂或车站出口步行15分钟的范围之内为佳。
相较于家庭式公寓，徐大潼认为单间套房（one room）较符合投资需求，不仅购屋门槛低，修缮成本也不高，出租流动速度快。
看准东京房市，徐大潼除了介绍许多亲友到东京购屋，自己也计划在东京购入第二间房，他建议想当“国际包租公”的投资人，应先作足功课，再掌握时机出手。
