【大纪元2012年10月21日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）近期大多伦多地区推出3栋近湖滨高层公寓。鉴于多伦多地区的新公寓销售强势风光不再，故而这3栋公寓的销售态势有如楼市试金石，备受瞩目。
3公寓2,745单位
据《多伦多星报》报导，Tridel公司的Ten York于上周六开始销售。该公寓原定75层，意欲建成多市湖滨最高住宅大厦；但单位面积太小及有关大厦太高问题，更改为65层高，共计695个单位。
Easton’s Group of Hotels和 Remington Group本周联手公开发售多市中心King 街夹Peter 街娱乐区的King Blue公寓单位，两栋大厦分别高44层和48层，总计800个单位。
Empire Communities公司也将推出位于怡陶碧谷区湖滨的 Eau du Soleil公寓项目、两座大厦，分别为66层及44层高，总共1,250个单位。
发展商谨慎乐观
尽管大多地区2011年的新公寓单位销售量达2.8万，破历史记录。但2012年的销售量开始呈下滑态势，随着新公寓陆续落成，市场明显降温。不过，有发展商仍对楼市持乐观态度。
Empire Communities公司行政副总裁高里尼 (Paul Golini) 表示，该公司曾想过等到明年春季才公开发售，但现时该项目与另两个项目差不多同时推出，所以也有其好处；况且3个项目侧重点极为不同，也位于不同地点。
Tridel公司的市场推广部资深副总裁里奇（Jim Ritchie）表示，为免出差错，该公司花了很多时间研究该公寓项目。他表示，尽管有人议论，现在不是购买公寓的好时机，但该公司相信已找到足够的、有远见的买家；此外，该大厦要等5年后才落成，所以不怕楼市短期内起伏。
楼市试金石
Tridel公司认为，其Ten York计划的优势是近市中心及铁路线，已有5000名买家表示感兴趣。Tridel公司市场推广部资深副总裁里奇称，上述项目若未能预售出七成，将不会动工；但相信，该情形似乎不会发生。同时，Tridel公司打算将Ten York公寓项目销售期增至18个月，较平均多6个月。该公司也认同，去年的破记录销售乃一生难得一见，现在是回复正常。
公寓研究公司Urbanation的数据显示，去年第三季度，大多地区总共推出了87个公寓建设项目，总共有19,028个单位。今年同期则下跌20%，只推出68个项目，单位总数是15,221个。去年全年出售了2.819万个新公寓单位，打破历年记录；估计今年的销量也有1.7万个。
住宅分析家Ben Rabidoux指出，多市已有数以万计公寓大厦在兴建中，现时位于市中心的新公寓平均售价为每平方呎600加元至700元，Tridel公司推出的1睡房单位每平方呎约626元；投资者日后将单位出租获利，并非易事。◇
◇
