【大纪元2012年04月13日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）加拿大房屋按揭公司（CMHC）4月11日报告指出，加拿大3月份新屋开工数大幅增长，为2008年10月以来最大单月增长。今年第一季度新屋开工数为过去22年的最佳季度。
CIBC全球市场资深经济学家Peter Buchanan认为低房贷利率是保持房屋需求和增长的一个重要原因，“尽管我们预期加拿大房地产会出现适度降温，最新新屋开工数据显示加拿大房地产市场仍在增长。”
CMHC报告指出，加拿大3月份新屋开工数增长主要由于公寓等非独立屋的开工数的大幅增长，安省公寓等非独立屋的开工数“异常”增长50.4%，多伦多公寓开工数高于6个月的平均水平。专家警告多伦多公寓建筑过度。数据显示，多伦多公寓市场3月份出现滞销，市中心公寓销售量3月份去年同期减少2%。
*加拿大公寓开工大幅增长 安省领涨
3月份，加拿大新屋开工数215,600套（季节调整后，下同），比2月份的开工数（205,300套）增长5%，为2008年10月以来最大月增长。今年第1季度新屋开工数月平均为206,300套，为1990年以来的最佳季度。城市新屋开工数为192,100套，乡村新屋开工数为23,500套，分别比2月份增长4.2%和10%。
3月份加拿大新屋开工数大大出乎分析师的预期。路透社调查的分析师预计，加拿大3月新屋开工数为200,000套。
CMHC报告说，3月份新屋开工数增长主要由于公寓等非独立屋的开工数的大幅增长，由2月份的114,600套增加到124,100套，增长8.3%。而独立屋开工数由2月份的69,700套减少到68,000套，减少2.4%。
3月份新屋开工数出现增长的省区为：安省大幅增长30.3%，居全国第之首，达到85,200套；草原三省（阿尔伯塔、萨斯喀彻温和曼尼托巴）增长6.4%；大西洋各省增长2.7%。
3月份新屋开工数出现减少的省区为：卑诗省减少27.7%，跌幅为全国最大；其次是魁北克，新屋开工数减少16.3%。
*专家：安省公寓建筑增长异常 多伦多过度
安省的公寓等非独立屋开工数大幅增长50.4%。在多伦多，公寓新开工数为58,300套，大大高于6个月的平均水平。
CMHC报告说：“（安省）3月份公寓等非独立屋新开工数增长‘异常’，这种趋势预计不会保持下去。”另一方面，安省独立屋新开工数3月份却出现减少。
CMHC资深分析师Shaun Hildebrand提醒投资者和消费者，多伦多公寓建筑有过度情况：“过去2年公寓建筑和新开工数的高速增长情况将‘膨胀’（inflate）多伦多公寓市场的投放量。”
汇丰银行经济学家Derek Holt在周3发表的研究报告中指出，加拿大公寓建筑显得“疯狂过度”，导致3月份公寓滞销量大幅增加。多伦多房产局最新房产报告显示，3月份多伦多市中心（416区）公寓销售量比去年同期减少2%，显示多伦多公寓市场开始冷却。
不过，蒙特利尔银行资本投资部资深经济学家Robert Kavcic指出，最新数据显示多伦多公寓建筑势头仍然“火热”
留言