【大纪元2012年11月19日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导) 柏斯在前一年及上一季度的独立房价格增长最为强劲。瑞斯德克斯资料（Residex data）显示，截至9月底柏斯的独立房价格在前一年上涨了6.63%，在上一季度上涨了6.7%，在上个月上涨了2.44%。
据澳洲房产观察网报导，现在柏斯的独立房中位价为488,000澳元，在前十年中平均每年增长9.02%。
上个月澳洲各省会城市里也只有霍巴特的房价增长超过了柏斯。霍巴特的独立房价格在上个月上涨了3.62%。其平均独立房价格涨幅仅次于达尔文，达尔文在前十年中平均每年增长10.01%。
去年珀斯的独立房销售量为24,707套，比前一年增加了13.41%。
城市中的独立房租金一年来上涨了21.52%达到每周480澳元，然而，在乡村的其它任何地区涨幅却是城市的两倍。
套房的走势也很类似，各省会城市中柏斯的房价涨幅最高，在前一年上涨了12.73%，在上一季度上涨了2.23%，在上个月上涨了2.21%。而在前十年中平均每年增长为9.29%，仅次于达尔文的10.75%。
现在柏斯的套房中位价是43万澳元。套房的租金一年来上涨了20.83%达到每周435澳元。租金涨幅第二高是悉尼为20%，现在那里的套房租金是每周540澳元。
去年柏斯的套房销售量为11,808套，比前年增加了15.81%。
一个月来整个澳洲的独立房价格上涨了0.94%，套房价格则保持不变。
上个月达尔文、阿德雷德和布里斯班的独立房价格有所下跌。除了悉尼和柏斯所有省会城市的套房价格都在下跌。
到目前为止悉尼仍然是购买独立房或套房价格最昂贵的城市。那里的独立房中位价是668,500澳元，比第二昂贵的墨尔本高出10万多澳元。悉尼的套房价格是498,000澳元，比墨尔本高6万多澳元。
瑞斯德克斯（Residex）声称，最新资料显示储备银行会进一步降息，这对业主来说是个好消息。
“潜在的降息改善了全澳的房屋市场，而额外的降息应该有助于确保房地产市场持续稳定并走出最近在许多市场出现的调整期，”瑞斯德克斯（Residex）负责人爱德华兹（John Edwards）说。
爱德华兹（Edwards）表示，有些人认为这种状况可能会引起房地产泡沫，但他认为实际上并不会这样。
“即使减息，在主要省会城市里购买力仍然不是很好……套房市场价格还算实惠，而在墨尔本、悉尼、柏斯和达尔文的独立房和土地市场价格就非常昂贵，其它一些地方则勉强能负担得起，”他说。
他认为增加建房工程将会逆转可能上升的失业率以及低靡的消费者信心。
“总的来说，如果有房地产泡沫风险，要特别留意套房市场，尤其是那些当前房源短缺的地方。实质上，这种风险主要存在于柏斯其次是布里斯班，”他最后说。
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