【大纪元2012年03月28日讯】（大纪元记者冯德成编译报导）虽然经济似乎出现回稳迹象，但依然无法对房市起到正面作用，今年一月分房屋价格继续前四个月的下跌趋势，继续下跌，跌到了2002年底以来的最低点。
据标准普尔∕凯司-席勒（Case-Shiller）20个主要都会区住房价格指数显示，一月份房价比去年12月下跌了0.8％，与12个月前相比，价格下降了3.8％。自2006年7月房价高峰以来，房价已减少了34.4％。
标准普尔发言人布利策说：“目前虽然有一些经济好转迹象，房屋价格仍然在继续下降。包括亚特兰大、芝加哥、克里夫兰、拉斯维加斯、纽约、波特兰、西雅图和坦帕等八个城市的房价跌到了新低点。”
在20个都会区中，只有3个都会区的房价上涨。与去年12月相比，一个月房价在凤凰城上涨了0.9％、华盛顿增长了0.7％和迈阿密微升0.6％。
房屋市场指标发出了混乱的信号，今年迄今，在二月分现有屋销售与新屋销售，比一月份下跌，但比去年同期增加。
房地产资讯公司Radar Logic执行长菲德表示，因为数量庞大的法拍屋隐性库存，导致潜在购房者对市场缺乏信心。
菲德说：“人们看到，还有百万计的溺水屋，被法拍的风险很高，因而得出结论，在多年内住房价值是不可能有大的上升。”
另一方面，房屋建筑商对前景已表示乐观，预备兴建更多的房屋。房屋贷款利率仍然非常的低，经济和就业市场已在转好。
佛罗里达国际大学房地产学教授约翰逊认为，上述这些因素都有助于房地产市场的好转，但复苏尚需时日。
他说：“住房市场就像一艘大游轮在转向，变动缓慢，有时因为水流会反走一些。住房市场虽然有转机，也有一些阻力必须解决，之后才有可能全面复苏。”
菲德说，有一些证据表明，住房市场的复苏已接近。一个线索是，银行止赎房屋的销售（不是正规的销售），在过去几个月已大幅上升。
这表明，卖家已愿意用较低的销售价格和调整了他们对价格的期望。
他认为这是件好事，因为这意味着市场已接近底部。菲德说，一旦它开始转向，有可能买家会迅速增加，因为住房需求已被压抑很久了。
据房利美周二公布的一项调查，虽然目前市场仍在动荡，置业仍然是大多数美国民众的目标。
调查发现，财政拮据和就业问题是阻止购房者的主因，但三分之二的租房者说，他们仍然打算买房子。
房利美首席经济学家邓肯说：“部分美国民众可能没有经济能力在不久的将来买房子，但在未来几年内，就业和家庭的经济状况改善后，他们会重新审视这一愿望。”
（责任编辑：毕儒宗）
