【大纪元2012年04月30日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密综合报导）从加利福尼亚到佛罗里达州，不少购房者争夺同一套房子。不像往年的出价大战在很大程度上反映了销售上涨，而现在的状况是因为供应短缺所造成的结果。
房地产经纪公司Redfin公司在全美14个州设有办事处，该公司在旧金山湾区有近83％，在南加州有71％出过价的房子，都遭遇到了竞争出价，即多个买家抢购一套房子。
《华尔街日报》的季度调查发现，上市销售的房屋库存，在所有该报跟踪的28个市场都急剧下降。房地产经纪人认为房屋出售时，有6个月的供应量，市场是健康、平衡的。在2008年，房屋市场最危机的时候，有11.1个月的供应期，今年三月则是6.3个月。
现在许多房屋市场的库存水平位于多年来的最低水平。以目前的销售速度，在加州首府Sacramento只需要1.5个月就会把所列出的所有房屋销售一空；在凤凰城需要2.4个月卖掉所有上市房屋。旧金山和华盛顿特区都是3.4个月，而迈阿密是4.1个月。而其他市场有大量的房屋。例如，芝加哥有9.4个月的供应，纽约的长岛有16.1个月的供应。即使在这些市场，可出售的房屋数量也急剧下降了。
房屋库存下降的原因很多。一些卖家，仍然不愿意接受从峰值下降了三分之一的价格，随着市场正在回稳，他们想等个更高的价格再出售自己的房产。同时，一旦好的房产出现，投资者立刻现金买房，卖方迅速接受现金出价，使其他消费者完全没有竞争力。
此外，一些经济学家说，库存少是人为的，因为房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）和美国最大的银行们迟迟没有出售成千上万他们所拥有的止赎房屋。在三月底，银行和其他抵押贷款投资者拥有近45万止赎物业，另外还有200万的抵押贷款房产正在办理止赎过程中。
全国房地产经纪人协会周四（26日）公布，三月份，购买二手房签署的合同数量上涨到了近两年来的最高水平，比一年前上升了12.8％，比2月份上升了4.1％。
在当前环境下，竞争性出价并不像在房地产市场繁荣时产生巨大的价格上涨或卖家得到丰厚的利润。尽管如此，现在的房屋库存紧张证明房屋市场从6年之久的低靡开始回升。
二手房库存的下降刺激新屋销售。较一年前，今年新屋销售增长了16％，而3月新房库存下降到1963年开始有记录以来的最低水平。
即使多个买家抢购一套房子之风盛行，也并没有推动价格走高，许多房子仍在以远远比前几年低的价格销售。
对于买家和房产经纪人来说，竞争加剧是令人沮丧的，尤其当他们一连给几套房子出价却买不到房子后。据《华尔街日报》报导，西雅图的Andy Aley表示，一栋原本定价357,000美元的房子，他被迫提高出价23,000美元，但是，最终房子还是被出价更高的买家买走了。
Srinivasan夫妇住在全国最热房地产市场之一的加州的Palo Alto。夫妇两个一起去看了一所房龄50年，要价110万美元的老房子，这房很多地方都需要修整。该房收到了近10位买家出价，最终以130万美元卖给了一个甚至从来没有亲自拜访过该房产的买主。Srinivasan太太说，她担心价格被哄抬得太快。本周他们为一套四居室的法拍房出价120万美元，他们现在还不知道他们的是不是最高出价。
另一方面，Wetherell夫妇在加利福尼亚州丹维尔（Danville）拥有一套四间卧室的房子要出售，四天内就有17个买家出了价。Wetherell太太说，如此之快，她都不敢相信。最后，他们的房子以796,000美元成交，高出要价50,000美元。尽管如此，这比在2005年他们夫妇支付的价格少了 180,000美元。
“对于现在的房市，我很惊讶。”正在迈阿密地区买房的华裔买家秦明说：“原以为因为房市的低靡，现在是买家市场，买一套房子应该不是太难的事。”秦明多次看房，出价，都没有成功。四月初，她给一个法拍房出的价比要价高出了12%，但是，还有出更高价的买主。她说：“在迈阿密地区买房很有抢购的感觉，我觉得很受挫折。”
（责任编辑：陈美嘉）
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