【大纪元2012年08月06日讯】（大纪元记者李欧采访报导）房价虽涨但远未达到高点 每月房贷与租金所差无几 投顾称：“只要手中有钱，是买房的好机会。”
导言：湾区出租房价高昂，可能是大部分人生计中不得不承担的沉重，但是对于长期的居民来说，近期的房地产市场或许是值得购屋的时机，一方面是低利率房贷，另一方面是房价未达高位。除了湾区，加州其它地区的房价并不是太高，例如沙加缅度的房价比起湾区更是和蔼可亲，当个包租公或许是不错的选择。当然，卖房是一件大事，所许诺的是几十年的时间，不像租房那样自由放松；谨慎从事仍必不可少。
美国房地产处在次贷风暴的阴影下已经很长时间了，直到现在元气还在恢复中；犹记2006、2007年一阵房产泡沫让很多地产商关门大吉，多少人在无奈中失去家园，人们买房卖的欲望也降到冰点。
时过境迁，现在根据多方房产资讯显示，冰点已经开始溶解，买房者与房价均在回温，也许有些人可以考虑买房。单从每月的支出来计算，一些房产经纪人也表示，买房其实比租房更划算。
有30年房地产经验的湾区地产投资公司总经理陈建兴（Stanley），他对现在湾区房产感到相当乐观，虽然房价已经从低谷拔升，比前两年还高，但是他表示这是湾区的房产定律，──回落后总会创出新高。而且他认为：“在湾区买房是毫无疑问的，尤其是现在。”
每月贷款、月租相差无几
陈建兴分析，现在租金已经比2011年高出10%，虽然房价也不低，但是还未过热，而且买房利率却很低，加上买房抵税，其实每月房租与房贷几乎相差无几。以一栋50万三房两浴1400呎的单位来看，陈建兴以10万元首付款、30年固定利率贷款计算，加上地产税，一共大约月付2,500元，但是如果收入扣除购屋抵税后，或许每月只需付约2,000元。但同样单位的房子，租金起码2,000元不止。
另一位湾区地产经纪人秦由棕（Bill Qin）也认为现在是买房好时机，他表示，虽然房价比之前提升，但与五年前相比仍是下跌，当时租房或许好过买房，但现在不同了。他举例近期成交的一笔45万元1,750呎的房产，同样20%首付款、30年利率贷款，约月付2,650元，但收入抵税后大约只剩2,000元。如果变成租房，每月租金却可能高达2,500至2,800元。
当包租公也是不错选项
离开湾区来看，加州首府沙加缅度（Sacramento）的租金至少比去年涨了100元，但是房价只有湾区的一半不到。加州首府地产经纪人安娜指出，在Elk Grove的好区一栋25万的房产，相当等于湾区50至60万的房产品质，而这样的每月租金大约是1,400元。
安娜表示，有不少来自湾区的买家，甚至是外州或中国买家，他们并非来住房，却是选择当起包租公，有些人一次买4套房，有人手上还有20套房产，都是看准沙加缅度低房价高租金优势。
租房为何只升不跌？秦由棕表示，一个是湾区的科技公司仍在蓬勃发展，这些公司大力的从海外召人，在南湾的帕洛阿图（Palo Alto）一直到菲利蒙（Fremont）有很多的中国人、印度人都是这类族群，他们需要租房或更进一步买房；另一方面，几年前的房贷风暴，很多人面临失去房子，这也是租房的一大族群。
而沙加缅度的安娜也说，州政府有众多的公职人员，而这里的住房品质也超越湾区；此外，房产泡沫时的确使很多人失去房子，致使被法拍或短少出售（Short Sale），他们受法令限制还无法购屋，只能继续租房。
买房热潮开始涌现
此一时彼一时，现在的房产确实开始热络，房价上升但仍未到达高处，而租金的昂贵却让民众逐渐不满。众多房产经纪人指出，现在出现的购屋潮已经许久未见。从整体市场的观察，供给并不多但需求却强劲。
据房产资讯公司快讯（DataQuick）分析，法拍屋数量已经是07年来的新低，连贷款违约通知数量都比09年降低60%；湾区房价中数还是4年来新高。房地产网站Zillow指出从旧金山到东湾都有不同程度的涨幅，但买家还因抢房使出不同花招吸引卖家出售。
陈建兴长年观察湾区房市，他表示，如果能在一两年前就买屋会更低价，但现在的库柏蒂诺、帕洛阿图其实已达历史新高，或许很多人下不了手，不过从投资观点看，他认为涨幅最多的地区更有价值。陈建兴说，这绝不是另一次房价泡沫的征兆，只要手上有钱，这是个买屋的好机会。
（责任编辑：陈玮臻）
