【大纪元2013年01月14日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)瑞斯德克斯（Residex）总裁爱德华兹（John Edwards）认为澳洲储备银行需要一次性大幅削减现金利率以刺激房地产市场的复苏。
据澳洲房产观察网报导，十一月的瑞斯德克斯住房市场资料显示许多市场都呈现负增长或停滞不前，爱德华兹认为澳洲储备银行应该在二月份削减现金利率0.75%。
“如果储备银行还继续沿走小幅减息的老路，就会造成一种真正的风险，届时将需要削减现金利率至2%或更少，”他说，“如果在二月份能有一个更为显著的削减（约0.75%），这就很可能会达成其目标，并最终实现对利率周期性的小幅调整。”
“该结果将会消除由可能的不良结果所带来的持久压力，因为自然资源的繁荣期已经结束。更重要的是这将可能足进刺激消费并鼓励小企业投资。该结果十有八九将会大大提高消费者的信心水准，”他说。
爱德华兹称，2012年房产市场的表现好过前一年，但仍未能赶上通货膨胀的步伐。
“大多数城市的真正增长率都是负值（减去通货膨胀因素后）。事实上独立房的真正增长率是-2.8%，而套房是-1.23%，”爱德华兹说。
近日在与天空商业（Sky Business）的斯威策（Peter Switzer）的座谈中，他称绝大多数首府城市在十一月都是负增长。
并且他对柏斯房价在十一月下跌表示担忧（下跌1.39%），他认为这表明在柏斯自然资源的开发活动放缓得非常快。
“我们可以从数字上看到这一点，”他说。
爱德华兹说在过去较小幅度的减息就会起作用是因为那时的消费者信心较好，并且房价合理。
他承认目前0.25%的小幅减息已经成为一个周期回圈的一部分：消费者由减息推断出经济不景气、自然资源开发放缓的消息以及国际经济新闻。
他表示，其结果是0.25%的减息在不断地佐证着消费者认为经济出问题了这种观点。
“消费者的不良情绪正在对事物产生着负面影响，”他说。
尽管他有所担心，爱德华兹认为现在愿意买房的“有胆量的”人，如果能找到廉价房产也将会是个很不错的交易。
爱德华兹承认自己就在市场上寻找便宜的翻新房。
尽管实质上2012年市场表现不佳，爱德华兹说，他希望自全球金融危机以来历次房价的调整将“在中期得到恢复，并且预计房价将等同于或者比金融危机之前更好”。
（责任编辑：简玬）
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