【大紀元2013年01月14日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)瑞斯德克斯（Residex）總裁愛德華茲（John Edwards）認為澳洲儲備銀行需要一次性大幅削減現金利率以刺激房地產市場的復甦。
據澳洲房產觀察網報導，十一月的瑞斯德克斯住房市場資料顯示許多市場都呈現負增長或停滯不前，愛德華茲認為澳洲儲備銀行應該在二月份削減現金利率0.75%。
「如果儲備銀行還繼續沿走小幅減息的老路，就會造成一種真正的風險，屆時將需要削減現金利率至2%或更少，」他說，「如果在二月份能有一個更為顯著的削減（約0.75%），這就很可能會達成其目標，並最終實現對利率週期性的小幅調整。」
「該結果將會消除由可能的不良結果所帶來的持久壓力，因為自然資源的繁榮期已經結束。更重要的是這將可能足進刺激消費並鼓勵小企業投資。該結果十有八九將會大大提高消費者的信心水準，」他說。
愛德華茲稱，2012年房產市場的表現好過前一年，但仍未能趕上通貨膨脹的步伐。
「大多數城市的真正增長率都是負值（減去通貨膨脹因素後）。事實上獨立房的真正增長率是-2.8%，而套房是-1.23%，」愛德華茲說。
近日在與天空商業（Sky Business）的斯威策（Peter Switzer）的座談中，他稱絕大多數首府城市在十一月都是負增長。
並且他對柏斯房價在十一月下跌表示擔憂（下跌1.39%），他認為這表明在柏斯自然資源的開發活動放緩得非常快。
「我們可以從數字上看到這一點，」他說。
愛德華茲說在過去較小幅度的減息就會起作用是因為那時的消費者信心較好，並且房價合理。
他承認目前0.25%的小幅減息已經成為一個週期迴圈的一部份：消費者由減息推斷出經濟不景氣、自然資源開發放緩的消息以及國際經濟新聞。
他表示，其結果是0.25%的減息在不斷地佐證著消費者認為經濟出問題了這種觀點。
「消費者的不良情緒正在對事物產生著負面影響，」他說。
儘管他有所擔心，愛德華茲認為現在願意買房的「有膽量的」人，如果能找到廉價房產也將會是個很不錯的交易。
愛德華茲承認自己就在市場上尋找便宜的翻新房。
儘管實質上2012年市場表現不佳，愛德華茲說，他希望自全球金融危機以來歷次房價的調整將「在中期得到恢復，並且預計房價將等同於或者比金融危機之前更好」。
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