下新庄鸿金宝商圈 双捷运旺房市

【大纪元2013年10月27日讯】（大纪元记者张宇台湾台北报导）下新庄的鸿金宝商圈，老旧房子多、新建案少，但近几年有双捷运的题材炒热话题，稳定带动房价平均每年约1~2成的补涨行情。随着今年6月捷运新庄线回龙站和丹凤站通车，房价更如虎添翼。

鸿金宝商圈由中山路、龙安路、成功街和民安路围绕，以鸿金宝麻吉影城为中心，周边百货、小吃林立，传统市场则有裕民早市、四维黄昏市场及西盛夜市，从早到晚人潮不断。此外，商圈还有特力屋、麦当劳、肯德基、全国电子、加油站，及多家超市和便利超商。

交通部分，拥有新庄线回龙站和丹凤站双捷运，可直达台北市及中永和，主要联外道路有中山路和中正路，开车经台65快速道路，约10~15分钟可到中山高五股交流道；学区有丹凤国小、裕民国小、福营国中、丹凤高中。

信义代销专案执行经理范锡达表示，鸿金宝商圈开发已有十几年历史，商圈房市以老旧社区为主，住宅密集度大，可开发空地稀少，近期只有零星新建案推出，开价每坪约43~50万。

新建案包括位于双凤路与新北大道七段的君泰建设预售案“君泰”、中正路旁丽宝建设与名轩开发预计今年11月合推的“丽宝双玺”，以及兴建中、位于中正路的“长荣凯悦”和“捷运吉境”。

商圈中古大楼平均屋龄约13~18年，多集中在鸿金宝影城附近，以及农安路、民安路上。

中信房屋新庄富国店店长蔡瑞益表示，中古大楼依楼层和屋况不同，平均房价每坪约24~27万，指标案有西盛街的“公园赏”和“四海一家”、龙安路的“龙腾四海”。

双捷运效应稳定带动商圈房价上涨，蔡瑞益说，虽然鸿金宝商圈老旧房子多，但最近几年捷运新庄线通车话题的炒作，稳定带动房价平均每年约1~2成的补涨行情。

他说，买盘约7成为在地客，外来客则以台北市、板桥、土城民众为主，看中鸿金宝商圈房价相对便宜、生活机能完善和双捷运便利而前来置产。

新庄副都心和头前重划区效应带动周边房价节节攀升，不过蔡瑞益表示，副都心和头前重划区位于上新庄，离下新庄距离远，重划区发展对于下新庄房市几乎没有影响。

小提醒：

蔡瑞益表示，鸿金宝商圈以屋龄几十年的旧式公寓为主，街道规划不够整齐洁净，对于商圈未来发展，他说，因下新庄没有政府重大建设题材释出，都更进程也相当缓慢，未来几年房市应该不会有太大变化。◇

鸿金宝商圈销售中建案

资料来源：上述各建案、住展杂志

（责任编辑：简淑敏）