【大纪元2013年11月11日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）根据LJ胡克房产代理公司（LJ Hooker）一份名为“首次购房者”的研究报告，对市场动态及变化进行了分析，预测纽省大约有26,000名年轻的购房者将于明年出现，比2013年增 加21%，他们将与当前主宰着房地产低端市场的投资者进行竞争。
据每日邮电报报导，统计局最新数据显示，纽省首次购房者占新住房贷款申请的比例从2011年年底的22%下降至现在的7%。
LJ胡克研究部经理巴恩斯（Eric Barnes）称，省政府补助的改变和信贷市场的紧缩促使下降的情况，但首次购房者将被低利率和有所改善的购房承受能力吸引回来。
巴恩斯说：“购买首栋房产代表着他们最重要的一次购买行为。首次购房者是房地产周期的重要组成部分。”
斯马特莱恩（Smartline）房贷公司经纪人塞恩斯伯里（Aaron Sainsbury）表示，现在政府提供的优惠仅适用于新房，首次购房者数量已经减少下来。现有房产的优惠帮助他们把目光投向了更高。现在，他们不愿牺牲 生活质量，去买离市中心更远的房产，但他们一旦调整过来，他们会回到市场中来。
首次购房者的缺乏使投资者购买到更便宜的房产，获得大量租金回报。低利率意味着与利率在7%以上时相比，他们每年节省6,000多澳元的抵押还款，这种差别使许多投资房变成正现金流。
斯马特莱恩房贷公司总经理史利亚尼（Joe Sirianni）说：“目前大量的投资者活跃在市场中，每年6000澳元，或每星期115澳元，这是一笔可观的数目，使投资者在第一时间做出举动。”
在塞恩斯伯里的记录中，投资者目前占购房者的40%左右，而首次购房者不到10%。他说：“这几乎是对首次购房者的一个相当的打击。当利率更高时，他们不会面对来自投资者的竞争，因为投资者会从其它投资项目获得更高的回报。”
帕马苟斯（Parmagos）和她的伴侣史密斯（Michael Smyth）寻找理想的房子已有3个月了。他俩都与父母同住，这样可以节省开支，并有足够的时间寻找购买合适的房产。帕马苟斯说：“我们目前希望有一栋房子在我们的名下，眼下低利率是一个很大的动力。”
政府对购买新房和土地的优惠政策对他们而言并不适用。帕马苟斯说：“我们在市中心附近工作，所以离公司近是我们的一个主要考虑因素。我们已经看了内南区（inner south），以及萨瑟兰郡（Sutherland Shire）。”
工程供应公司总裁多布森（Russell Dobson）是名房产投资者，他几个月前在奎克山（Quakers Hill）购买了一套房子。所收到的租金完全足够支付抵押还款，还有剩余。
多布森说：“我希望我买的是两套房产，因为很多投资者都涌进市场。这在几个月前已够糟糕，有些房产我还没来得及看就被别人买走了。现在甚至更难，所以我很高兴我买了投资房。”
首次购房者在悉尼的某些地区和投资者已经在进行战斗。
来自下北岸房产代理Ray White的诺博（Helen Noble）说：“首次购房者正在被投资者排挤，有些已经失望退出，得再等一段时间。”
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