【大纪元2013年11月08日讯】（大纪元记者刘怀素综合报导）选择一个喜爱的环境和社区是很多购屋人买屋时的重要考虑因素，走路范围内有丰富的生活机能，且交通时间短的社区越来越受欢迎。但方便诚可贵，隐私价更高，如果能够住进隐私性高的独立屋，许多人仍宁愿忍受长时间的通勤。
根据全美经纪商协会最近发表的《社区偏好调查》，在1500位成人受访者中，6成的受访者喜欢社区里结合住家、商店和其他企业的住商混合社区，而且走路就可以到达这些店面，远胜于那些需要费时开车在住家、工作和休闲娱乐中奔波的社区。
独立屋最受欢迎
在今年的调查中，隐私仍高居最重要的考虑因素（86%），其次是可以散步的人行道（80%），第三名是高品质的公立学校（74%）。
第二个层级的考虑因素则都是集中在走路和开车的便利性上，包括可以走路到社区许多地方（69%）、很容易上高速公路（68%）、上班通勤短（65%）。
不过，在选择自己理想的家园时，许多人的价值观仍出现一些冲突，一方面，人们喜欢住在靠近购物、用餐、工作等的社区，但是另方面，美国人又一面倒地对独立屋死心塌地，即使住独立屋意味着比较远的通勤时间。
今年的调查比起两年前还出现了一个新趋势，购屋人更喜欢多元化的住家环境，包括住家社区有多元的种族背景（2011年为42%，今年为53%，增加11%），住家社区有各种不同收入的人群（2011年为42%，今年为48%，增加6%），以及住家社区里有各种不同年龄的人们（2011年为60%，今年为66%，增加6%）。
便利＞尺寸
虽然房屋尺寸是许多人注重的买房因素，但是为了好的社区及较短的通勤，购屋人也愿意牺牲房屋的尺寸。例如，调查发现，52%喜欢有大院子的独立屋，但有78%的人说，好的社区比房屋大小更重要，57%的人宁舍大院子而选择较短的通勤时间，有55%也愿意舍弃大院子，而能够走路到学校、商店、餐厅等。但另方面，调查也显示，年轻的父母，特别是女性，特别钟爱大院子。
这些特点早被建商一一看在眼里，成为设计新建案的特点。全美经纪商协会会长Gary Thomas表示，许多新建案都是朝向住商混合、高密度、并保留行人步道特色来开发。
全美建商协会在2011年时做过类似的社区偏好调查，今年的调查结果和2年前一样，经济的因素仍是最主要的关注重点，但今年出现一些新的倾向。例如，年轻且受过良好教育的美国人更喜欢住在比较小一点、住商混合的社区，而非传统的纯住家的郊区里。
屋主比租客更喜欢邻居
房地产网站Trulia九月也对3014位受访者进行了社区偏好的调查，发现拥有房屋的屋主对邻居的好感度（74%）远高于租屋客（58%），而且也比较会知道邻居的名字（61%屋主vs 39% 租屋客）。
在买房子的考虑因素中，房子的价位（57%）和房屋状况（54%）是前两名最重要因素，社区的位置（46%）与特色（37%）也被列为第三、第四重要因素。
闗于社区的生活机能，人们最希望社区里有餐厅，其次是杂货、超市等商店。特别的是，住在都会里的人比郊区的人更注重邻里的社区意识。
