【大纪元2013年12月01日讯】（大纪元记者柳芳编译报导）一般而言，在美国购置一套“互助公寓”（Condominium）的价格虽然比在同地区买下一栋独立屋便宜许多，但每年维护一套服务优质的互助公寓所需各项杂费，10年内增涨了25%。这是一笔持续增长而且每年都得支付的费用，因此在购买互助公寓前得将这部分成本考虑在内。
为了让互助公寓保持竞争力，物业管理公司需要付费的管理项目可不少，包括雇佣员工、设施维修与维护、房屋保险及房地产税等，最终这些费用将转嫁到屋主（业主）身上。
《华尔街日报》报导，过去10年中，互助公寓的各项年花费整体提高了25%，这些花费最终分摊给了屋主，即一般人所熟悉的“住户协会”（HOA）物业费。
具体讲，影响互助公寓物业费的因素包括公寓所在小区能提供的各种设施和服务费、楼房的建筑年代、楼内的住户数以及公寓房的面积等。
据美国房地产管理协会的年度报告显示，2012年美国公寓的物业费平均为每年2,429.58美元，较2011年增长了3%。
此外，部分互助公寓在出售时只卖地上的物业，而没有出售土地，因此每年还得向地主支付土地租赁费用。这项费用目前的中间价为每年2,663.84美元。
此外，物业公司为日后更换公寓大堂设施或屋顶的大修项目，需要预提费用，转嫁至屋主后，一户一年需为此支付550.46美元（目前的市场中间价）。
通常，吸引买家决定购买某处公寓房的因素主要包括小区内的环境、是否提供游泳池、常见的娱乐设施（如秋千、滑梯等儿童游乐设施）、高尔夫和网球场地、停车位等。目前这些项目的收费总计是每年113美元左右，这部分算是物业费中的小额费用。
美国佛罗里达州马克房地产公司总裁马克（Alan Mark）说：“如果一个公寓小区，有100到400套住房，意味着有更多人来分摊这些物业费。”这样一来，每户需要缴纳的物业费就会相应减少。
马克（Alan Mark）认为，近10年中，造成公寓房各项费用继续升高的原因主要是物业商为吸引买家，特别是吸引到已经退休的美国婴儿潮一代，他们极力保持公寓提供更高端的服务，如在大堂提供全时或半时的保安服务等。
（责任编辑： 李缘）
