【大纪元2013年12月13日讯】（大纪元记者耿豫仙台湾基隆报导）台铁地下化、三铁共构，七堵渔翁得利，火车站跳跃升“一级”，房价连番上扬。万达建设抢下七堵站前七期重划宝地，抢先推出“松鼎苑”，单坪价格已上看30~31万元，直逼基隆市区房价。
永庆房屋七堵店表示，“松鼎苑”是七堵唯一有24小时警卫的电梯大楼，也是七期唯一纯住宅大楼。“松鼎苑”分为A、B、C栋，每栋楼层都是四大户双电梯，且坪数都不同，从38~62坪、3房或4房的房型都有。代销两个月即撤场。
指标建案松鼎苑
七堵七期重划区座落于火车站光明路拓宽而成的一块廊道。从台北往基隆的方向来看，“松鼎苑”位在廊道的尾端，靠近暖暖、基隆的位置。
七堵区公所经建课表示，“七期”除了“松鼎苑”、七堵行政中心、铁道文化公园、停车场，还规划了客运转运站，可直达东北角、海洋科学博物馆。
重点是“七期”前后两端的商业区，因土地持有者众多、意见纷歧，仍不见行动。未来是纯商业区或住商，还未确定，但仍有机会带动“松鼎苑”的行情。
东新街旧公寓都更
七堵面积不大，早期建设，可用的土地都已满载，近年来新成屋数量不多，据基隆市政府统计，七堵区近两年申请的建照，101年为4件67户，102年9件235户，七堵市区仅有明德路85户，新屋成长速度不大。
土地稀有，旧公寓就成为建商整合都更的目标，市场预估，七堵火车站后站、东新街一遍旧公寓是建商都更的重点区域。建商在东新街探访情报已不是新闻，但住户表示，仍等待较“强壮”、能够“冻得住”他们开出条件的建商出来整合。
不过，等待建商整合前脱手的中古屋行情也很热，永庆七堵店表示，现在30年公寓2、3楼最为抢手，单价在15~19万元不等，买来稍加整理，转手的丰厚利润，让外来投资客有机跟进七堵炒房。永庆七堵店表示，过去单坪11万元的价格七堵人嫌贵，现在19万也能接受。
老社区行情看俏
万达建设从台北内湖起家，很早就进入七堵百福社区“起厝”，20年的公寓“喜洋洋”及“椰林清境”一、二期就是万达的作品。5年前一网友嫌二期单价18万太贵，现在来看，捷运民生汐止延伸至百福社区段的工程一动，等待就是保值期间。
百福社区以“百”、“福”为街名，采棋盘式规划 ，商业活动主要集中在百三街。最近推案多在百七街、福六街，如“百吉”、“百顺”、“福邦丽园”，而“福邦丽园”单价已到25~28万元间。
综观上述，七堵整体开发尚未底定，业界认为，七堵房价还未出现最高峰，后势行情有待观察。◇
