【大纪元12月22日报导】（中央社记者韦枢台北22日电）美国联准会明年1月起QE缩减购债规模，市场视为经济复苏；中研院也预估明年台湾GDP2.89%，国内外经济成长下，专家认为，有助明年房市价稳量缩，具品牌的建商销售顺利。
房仲表示，房价从92年以来已经上涨10年，从金融海啸以来的5年，不少都会区房价涨幅超过7成，过去低利与资金行情带动下的上涨走势，可能在QE转向等影响下，房价走势趋缓。
太子建设总经理谢明汎表示，部分专家认为2014年台湾房市走势量缩价稳，但其实最重要的是政府和客户的态度，建商买不到便宜的土地，当然无法推出便宜的建案，因此需要政府、建商公会、建商、客户一起努力取得廉价土地，才能抑制房价飙涨。
当各方对明年房市因为美国量化宽松货币政策(QE）缩小购债规模、经济成长不如预期、薪资所得不增反减等因素，是否促使房价反转而疑虑时，谢明汎认为，景气再不好，仍有人要买房、换房，此时好品牌的建案会顺利销售，没品牌的建案相对销售时间拖长，这正是让建筑品牌增温的好时机。
乡林建设董事长赖正镒表示，台湾房市目前需求大于供给，尤其北台湾已经无地可买，房价下跌概率不高，加上美国QE恐会在明年逐步缩减购债规模，预估房市交易量约成长3%到5%。
他表示，台湾高房价仅在少数地区，和周边国家城市相比，台湾房价还算低；主要是台湾国民所得没增加，薪资低的情形下，造成大家生活压力。
远雄企业团副总经理蔡宗易表示，2014年国内外经济都露出曙光，美国 QE 缩减购债规模，代表经济复苏；其次是中国大陆也朝明年经济成长率 7.5% 去努力，两个大国的经济不再往下掉，至少国际经济持稳。
对台湾来说，蔡宗易认为，虽然今年GDP无法保2%，但明年GDP至少是往上成长，明年下半年又有选举，但选举行情是多或空，端看参选人是否提出经济利多的政策，或是沦于互批谩骂。
蔡宗易说，在明年经济持稳却不致大好下，现在看到明年第1季的换屋动能，台商鲑鱼返乡换屋动能将是影响明年房市的观察重点，毕竟为了提升居住品质和改善环境，换屋需求不会少。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从2009年金融海啸复苏以来，年年房价涨逾1成，主要受到资金回流、低利与国人预期不动产保值的购屋需求带动，不过QE明年逐步缩减购债规模会改变国际经济情势，甚至逐渐改变低利环境，加上政府查税与年底的选举诉求，预期马年房市涨势可能不若前几年明显。
曾敬德认为，实价登录上路后，主管机关掌握更多的实价资料，未来民众持有、交易不动产成本看升，实价登录制度对于民众潜在影响，超乎市场预期，预估政府机关将持续针对不动产交易查税与追税，对房市仍有一定干扰。
另外，明年下半年将进行地方首长选举，地方可能会释出重大建设利多，对于区域房市有增温效果；不过市场焦点也难免会聚焦在选举上，开发商避开下半年时间，密集在2014年上半年329档期推案，预料明年房市将呈现上半年比下半年热闹的市况。
曾敬德强调，在市场资金仍充沛，利率维持低档的状态下，房市仍会维持一定买气，2014年房市应是朝“价稳、量微缩”发展。
