【大纪元2013年12月23日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）带老年套房的独立屋优点多还是缺点多？这是许多房主值得认真考虑的问题，老年套房能提供 亲属、十几岁的孩子额外的生活空间，或者赚取租金收入，但建造老年套房将花费55,000澳元至200,000澳元的成本，这是否能提升房产的价值呢？其 缺点是否多于优点？
澳洲房产观察网报导，房地产代理表示，带老年套房的房子往往能吸引买家。他们经常收到来自买家寻找有额外老年套房的房子的要求，尤其是丧偶的母亲们。此外，这类房子也受到双方父母想来长期住宿的家庭的青睐。
一些身体或精神残障青少年的父母们也在寻找带老年套房的房子，他们想给自己的孩子一定的独立空间，同时还能够关照他们。
房产代理称老年套房使房子更具吸引力，因为潜在的买家需要储存空间或家庭办公室。他说：“这样的房子不多，但卖起来很快。”
维省对老年套房的居住和出租设有限制。例如，在布荣达拉区（Boroondara）的老年套房只能供抚养的孩子居住，通常是家庭成员。一旦他们搬离，老年套房就得拆除。
市议会根据规划和环境法（Planning and Environment Act）的条款规定，要求老年套房不能被私自占用或出租。
但老年套房的出租在不同的省有不同的规则，纽省和西澳允许出租。
纽省帕拉马塔区（Parramatta）附近的房产代理Starr Partners Pemulwuy有1所位于6 Hastings Crescent, Greystanes的房子以57.5至61.5万澳元的价格在市场上出售，该房子包括1间1居室的老年套房，这可能带来每周总共700澳元左右的租金回 报。这样，新房主可以享用房子，又有私密空间提供给亲戚或来访者居住。
老年套房有供煤气的小厨房、空调、浴室和独立的出入通道。
房产代理卡彭特（Matthew Carpenter）称，纽省宽松的出租政策使带老年套房的房子需求更高，如在黑斯廷斯街（Hastings Street）的房子。他说：“这是我们出售的最好的带老年套房的房子之一，老年套房有完整的1间卧室的结构，而其它一些只是用车库改建而成。”他认为老 年套房好，因为带来的租金收益及转售价值。
在老年套房允许出租的区域，有人赞成、也有人反对老年套房，他们的理由如下：
赞成意见
增加房子的租金；老年套房可为投资房增添可观的租金收入，这意味着从1套投资房获得两项收入。
将投资房的负现金流转为正现金流；因老年套房带来的额外收入使投资房的负现金流转为正现金流，这可能意味着虽然不再享有负扣税的优惠，但至少赚取了一些收入。
很多租户喜欢老年套房胜过公寓房；老年套房能让租户享受后院空间，他们能够养宠物，而且煤气、电等计量表又是独立的。
总有一项来自房子的收入；如果租户迁出，那么你可再招租。虽然钱不多，但却是持续的现金收入。
反对意见
主租户要求减租；主租户被迫与后院的其他人生活在一起，他们会要求降低租金。
较长的空置期；即使降低租金，也往往需要较长的等待期才能将带老年套房的房子租出去。很多人由于担心邻居的纠纷和隐私问题而不愿租这类房子。
老年套房可能不会提升房子价值；老年套房可能耗费大量修建资金，但不会为房产增值多少。土地和房子能增值，但老年套房不会。在某些区域这类房子不再特别，尤其悉尼的带老年套房的房子激增。而转售的时，带老年套房的房子可能会降低购房者的兴趣。
（责任编辑：简玬）
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