【大纪元2013年03月07日讯】秦由棕 （Bill Qin）抢房有三字真言：“稳、准、狠”。同时Bill自己还有“四道金牌”，他同时拥有四项牌照于一身，地产Broker、估价师 （Appraiser）、贷款经纪（Mortgage Loan Officer)，还有建筑工程执照（General Contractor），因此他有能力为客户提供高水准的专业服务，给自己的团队提供多方面的专业培训。
精英团队 一名客户全体服务
房地产业有如武林，有些经纪是独行侠，最多招一个秘书，很多事情自己搞掂，代表人物如：Jim Arbeed, Hillsborough专家，在地产领域得过十多个奖项，是全美top 100的明星经纪。
也有的经纪喜欢团体作战。Bill Qin就是这类，他带领的地产团队包括：贷款、估价、检测、金融和建筑设计等专业人士。 Bill的团队有一个特点，人才有各种专业背景：有软件工程师，有会计师、有市场行销专家……都是中坚青壮派。包括： Field Team Manager—David Han， Escrow Team Manager—Crystal Zhu、Public Relation Team Manager—Jerry Yu、Home Loan Team Manager—Jean Li、 Accounting and finance—Jingnong lin等人。
每个人都是Agents，各自有各自的客户，但每个人也在为别的Agents服务，为别的Agents的客户服务。一名客户有好 几名不同专长的 Agents同时协助，达成目标就非常容易，大家分工协作，带客人看房、开发市场、写合同、处理贷款、进行Escrow程序等等。这就是Bill 的房地产“精英特种部队”。
Bill的团队精于数字分析，市场动态分析。因为买房兹事体大，对多数买家是人生最重大的决定之一。 Bill以精英团队的集体智慧和力量为客户做投资分析、房产评估、出价分析，为得是对客户最大程度的负责任。
Bill非常重视研究客户，他说：“ 房地产市场不像程序设计，面对的是人不是电脑，如何认识、了解对方的心理需求，并与地产经纪的配合十分重要。”
专业素质 职业操守
由于团队多是三、四十岁的青壮派，“干净利落，不拖泥带水”Bill说这也是他们团队的特征，每个除了有自己的强项之外，对新工 作的学习敏捷迅 速。 Bill的团队合作紧密，每周开一次总结会议，探讨过去一个周交易过程中的经验或是相对成功的案例分享。
Bill很重视员工培训：在他的团队中，每一个Agents都要接受训练，对买卖房产的流程注重细节，也注重行也规范。他们力求帮客户买卖房子，就像给自己买卖一样上心认真。所做的每一个步骤都经过深思熟虑，从客户的利益出发，为客户考虑。行业中不乏有新经纪人想积累经验，大包 大揽，低价促销，结果不能为客户提供完善的服务；有些经纪人没有职业操守，缺乏法律意识，给自己和客户造成损失， 这些都是Bill Qin团队首要避免的。一个中介想做的好，做的 长远就需要有严格的道德操守，遵守行规。
判断房价 十拿九稳
Bill的团体，每个人都有自己的绝活。 David Han判断房价，总能十拿九稳，有好几次案例客户因为没有依照他的建议报价，都错失买房机会。他表示，2011年年中，大家还在金融风暴的阴影当中，有许 多“生病”的房主，不是退出市场就是短售解脱，在圣荷西（San Jose）95127、95121还有很多30万以下的投资房，但是2012年初已经涨到30万初，2012年中又悄悄来到35万，年底已回到40万左右。
经过房产泡沫存活下来的屋主现在都在等待，他们还没看到房价的最高点，如果现在就出售那就亏了，因此这种普遍心理造成现在房源紧缺。另一方面，想 买房的人看到房价一直飙涨，中间房价位一年涨10至15万，他们的心理急得像热锅的蚂蚁。 2008～2011年有6、7个买家竞争算是很抢手了，现在随便就有20个买家抢购，情况完全改观。（待续）
Bill Qin房地产团队免费讲座
3月24日下午
2:00～3:00PM
BQ 地产投资俱乐部讨论
讨论市场趋势、投资热点地区、投资方式与经验分享
风水讲座3:00～4:00PM
4月21日下午
2:00～3:00 PM
物业管理讲座，教您怎么样自己打理出租房，物业管理程序，常见问题，如何挑选房客。
5月19日下午
2:00～4:00PM
三谷地区地产市场，Dublin、San Ramon、Pleasanton三谷地区地产，投资市场介绍。
6月23日下午
2:00～4:00PM
卖方讲座：介绍卖房程序，注意事项等。
7月21日下午
2:00～4:00PM
房屋装修，绘图设计讲座：给大家介绍房屋装修，绘图设计的流程，注意问题，案例分析等。
地点：Club House（1113 Reed Ave. Sunnyvale CA 94086）
报名：www.BillQin.com
