【大纪元2013年04月11日讯】（大纪元记者穆华德国报导）柏林房租近年来不断上涨，早已经成为令柏林政府和大部分找房者头痛的问题，特别是预计未来将会有更多的人搬到柏林来，这也是使得柏林房租不断上涨的重要因素之一。为了满足居民的需求，柏林政府计划新建更多的住宅。
房租增幅加快
据统计，去年柏林黄金地段的每平米房租上涨了近一半。如果人们要找到房租便宜的住房，只能在市郊地区或者一些边缘地带找到。据住房建筑公司GSW和房地产咨询公司CBRE联合作出的调查显示，柏林房租上涨的速度继续加快。一般情况下，如果去年谁想租一套房子的话，每平米的租金为7.5欧元，比前年增加了13.8%。这份调查搜集了市场上10多万份出租、出售住房的供应信息。
在柏林，房租增长最快的地区是Mitte、Neukölln、Charlottenburg-Wilmersdorf、Friedrichshain-Kreuzberg和Steglitz-Zehlendorf区。例如，在Mitte区的房租较贵的地区，每平米租金已经达到16.3欧元。Neukölln区的高价房租市场平均增长了46.8%。
住房建筑公司GSW的负责人施瓦格沙伊特（Jörg Schwagenscheidt）表示，柏林住房市场上的房租、购房价格正在经历20多年以来最大幅度的增长。房租附加费用上涨也是房租不断上涨的一个因素。一些现代化的住房经常配备地暖设施等，也使得房子本身价格增加。
各地区差异大
在柏林，热门地段的房租也逐年上涨。柏林平均最贵的地段例如菩提树下大街（Unter den Linden）每平米房租达到19.55欧元。Prenzlauer Berg的科维兹广场（Kollwitzplatz）每平米房租是18.18欧元。波茨坦广场（Potsdamer Platz）和罗森塔尔广场（Rosenthaler Platz）附近地区也属于较贵地段。
与城市中心的热门地带不同，市郊地区的房租虽然也有不同程度的增加，但是总体增加幅度较小。例如，Spandau、Marzahn-Hellersdorf、Lichtenberg和Treptow-Köpenick 是柏林房租市场增幅最少的4个地区。从市场活跃度看，Ostkreuz附近、Helmholtzplatz和Samariterstraße大街都是租房供应信息较为活跃的地区。
柏林需新建住宅
柏林居民人口的增加、房租不断的上涨都促使柏林需要大量新建住房。据不完全统计，2012年前10个月，柏林新建的住宅数量超过8000多套，已经超过了2011年全年新建住宅的总和。
从今年开始，柏林还有更多的住宅项目准备正式开工。例如，柏林的Degewo公司将投资总计1.3亿欧元，计划兴建1500套住宅。它的第一个项目是Waldsassene Straße 大街新建52套一居室或者两居室的住宅，预计这个项目投资570万欧元。它已经开始破土动工了。除了这里之外，Degewo公司还将在其它几处地区开始新建住宅项目。
Degewo公司是柏林地区最大的住宅公司，这也是该公司十年来再次直接建设住宅。另外，Degewo公司还准备今年开始在Treptow-Köpenick的新建住宅项目。柏林城市发展部部长米勒（Michael Mueller）表示，柏林需要大量的新住宅，特别是当未来几年里将有几万人搬到这里来。
（责任编辑：文婧）
