新租金法生效 房客房东须知

诸葛林德国

人气 16

【大纪元2013年05月21日讯】(大纪元记者诸葛林德国报导)今年五月份,备受争议的德国新租金法生效了。德国是个租房大国,4000万间公寓里,有将近2400万间是出租公寓,不管是房东还是房客,都需要知道一些新租金法中的变动。下面就简要介绍一下最主要的几条变化:

• 区别对待房屋节能改造

旧租金法里没有把房屋整修按照目的分类,比如是因为房屋破旧不得不刷新,还是为了节能而在外墙面上加一层保温材料,或者是为了美观而把浴室重新装修,这些在法律里都是一视同仁的。但是现在把节能改造提出来单独对待了。节能改造包括在外墙、屋顶和地下室等地方加保温材料、加装太阳能发电装置、改建窗户以及暖气等。

旧租金法规定,如果房屋整修给房客带来生活不便,房客可以提出减少租金的要求。新租金法规定,如果不是节能改造,那么上面这一条还有效。如果是节能改造,那么头三个月不用减少租金。之后房客可以要求减少租金。当然,如果节能改造使房子无法居住,那么房客无论什么时候都可以要求减少房租。

• 房客不能在整修前提异议

旧租金法规定,房东进行房屋整修之前,要通知房客,如果房客经济条件不佳,无法支付整修后上涨的租金,那么房客可以提前提出异议,这样就可以阻止或者推迟整修。新的租金法规定,房屋整修前(不仅仅是节能改造,而是所有类型的整修)房东可以不考虑房客的情况,而是自己决定是否整修。房租事宜可以在整修以后讨论。这样一来,房客就无法在整修之前提出异议了,房东整修房屋的决定权更大了。整修之后如果涨房租,房客负担不起,就只有搬走了。

• 房租涨幅上限不变

旧租金法规定,整修后房屋租金年涨幅不得超过整修费用的11%。在新租金法里这一条没有变化。

• 房东无需请专业人员评估

旧租金法中规定,房东必须花钱请专业人员来评估房屋进行节能改造后的效果如何。现在房东可以省些钱了,不管是通知房客要进行节能改造还是事后通知涨租金的事,都只需拿出一些大家都承认的大概数字就可以了,比如媒体或者专业网站上的数据都可以作为依据。

责任编辑:文婧

相关新闻
08年德国有78万处房屋闲置
柏林低价地带房屋售价看涨
在德国房屋易主 房客须注意什么
德法兰克福大学生强占大楼抗议房屋紧缺
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论