【大纪元2013年06月21日讯】（大纪元记者柯弦纽约报导）在美国地产界有个专门的词汇叫待完成销售（Pending homes sales），指的是买卖双方已签订了购房合同，但通常还需要验屋和银行批准贷款，才能最终过户并完成交易。通常在购房者签订合同的一至两个月之内，双方便会完成交易。
根据长岛多重上市服务系统（Multiple Listing Service of Long Island ）六月份的报告显示，与上一年相比，五月份长岛待完成销售的房屋销量直线上升，更多的人签订了购房合同。
长岛两个郡的房产市场都出现上升，萨福克郡（Suffolk）的售房者要笑得更开心一些。另一方面，对房价上涨及利率增高的担心，可能会使更多的的买家进入市场。
萨福克郡的待完成房屋销量上升了32.5%，达1,365套。在拿骚郡（Nassau），这个数字上升了21.7%，达1,309套。从去年以来，待完成销售的销售量自十二月份便开始每月呈上升状态。
“特别是对于那些首次买房的人而言，他们感觉这是个机会——房价比前几年要低而且开始要上涨了。”位于长岛的霍夫斯特拉大学（Hofstra University）韦伯布莱斯林房地产研究中心（Wilbur F. Breslin Center for Real Estate Studies）的主任，Richard Guardino Jr.先生说道。
不断改善的经济让人们越来越乐观，同时也带来一种担心，就是美国联邦储备银行可能会放松一些管制，而这些管制使得利率维持在一个低水平。
“很多人都在担心美联储是否会提升房贷利率，”Guardino先生说，房贷利率“是这几年来最低的，很令人兴奋。”
上周三抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）指出，最近房贷利率一直在慢慢上升，上周达到了一年多来的最高点。在41万7000美元以下数额的三十年固定贷款平均利率上周已达4.15%，而一周前这个数字还是4.07%。平均利率指的是前一周抵押票据所显示的平均利率。
与去年相比，五月份萨福克郡完成的销售量上涨了12.1%，达980套。拿骚则轻微上涨了2.2%，从847套增加到829套。
萨福克郡房价的中间值为31,5000美元，上升了12,500美元。而在拿骚，房价中间值并未发生变化，仍保持在390,000美元。
在拿骚、萨福克和皇后区，住宅房源——可出售的房屋数量——在五月份下降到了23,409套，去年同期下降了22.1%。
（责任编辑：李海）
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