【大纪元2013年07月12日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）美国30年固定利率房贷平均利率本周上升到4.51%，这是两年来的最高点。利率上升是因为人们预期美联储今年下半年将减缓购买债券，缓步提升利率。
市场上最大的房贷机构之一的房地美周四说，30年贷款平均利率从上周的4.29%跃升。仅仅两周前，它还是3.35%，仅仅比历史最低水平3.31%高一点。
15年固定利率房贷平均利率上周从3.39%上升到3.53% 。这是自从2011年8月以来最高的。
美联储主席伯南克说，如果经济转强，下半年将放缓债券购买。购买债券维持利率低水平，房贷利率通常以十年期国库券公债的回报率来调整，而国库券的利率已经上升。
即使利率上升，但从历史标准来看，房贷利率仍然算低。低利率帮助推动房市复苏，间接帮助驱动经济增长。
五月份的旧房的年销售步伐达到500万，这是三年半以来首次。新房销售上升速度是五年来最快的。
增加的需求，加上待售房屋的紧张供应，推高房价。它也导致更多的房屋建设，从而创造更多就业。
为了计算平均房贷利率，房地美每周从周一到周三向全国的借贷机构查询。平均值不包括额外费用，即所谓点数（point），大多数借贷者需要支付这笔费用以获得最低利率。一点相当于贷款额的1%。
三十年按揭的平均费用点数本周是0.8%，上周是0.7%。15年贷款费用也从0.7%上升到0.8%。
一年期房贷平均利率维持在2.66%。费用则从0.4%上升到0.5%。
五年期可调节平均房贷利率从3.10%上升到3.26%。费用维持0.7%。
（责任编辑：毕儒宗）
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