【大纪元2013年07月26日讯】（纽约讯）在二十世纪，私人房地产中介和出租地产业主的歧视是造成邻里不平等的主要原因，从20世纪70年代开始，美国住房与城市发展部每十年推出一期住房歧视调查报告，报告基于对28个大城市的八千多个配对检测（paired-testing），分析对黑人、西裔和亚州租房和购房者的歧视行为，该调查与研究由住房与城市发展部政策开发与研究办公室(Office of Policy Development and Research，简称OPDR），研究成果发表在《少数族裔住房歧视报告》中。在每十年一次的研究中，OPDR采用了“配对检测”的方法，在28个大城市进行超过八千次配对测试。配对测试时，两个受训练的人（一个是白人，另一个人是黑人、西裔或亚裔）会从广告中随机选择一处房产或公寓，然后给房屋提供者致电。打电话的两个人在性别、年龄上几乎相同，而且在打电话的过程中，对自己的购（租）房资格的介绍也是一样的，每一个测试者都独立记录自己受到的待遇和经历，包括中介推荐的房屋或公寓信息。
歧视少数族裔的现象较普遍
报告显示，在租房和买房时，对少数族裔（黑人、西裔和亚裔）的歧视现象比较普遍。根据调查的结果，亚洲人在租房时，中介告诉的房源会比白人少9.8%，展示的房源会比白人少6.6%。在买房时，中介告诉亚裔的房源比白人少15.5%，展示的房源要比白人少18.8%。
详细的调查数据显示，购房者在打电话约见、以及中介向客人展示第一套房时，少数族裔与白人受到的待遇几乎相同。在约见时，99%的情况下，少数族裔受到了平等对待，在展示第一套房时，95%的少数族裔受到了平衡对待。但在告诉更多房源信息时，中介出现了明显的差异，如果是白人和亚洲人同时约见中介，54.9%的情况下双方会获得平等待遇，27%的中介会更倾向于白人，而只有18.1%的中介更倾向于亚裔。
黑人和亚裔更容易受歧视
报告还指出，当少数族裔的身份非常容易识别时，更有可能受到歧视。具体而言，黑人和亚裔因为肤色和口音等原因，非常容易识别，所以在约见中介时很容易被拒绝。相反，如果有些少数族裔容易与白人混淆不清时，受到歧视的比率就会更小。
房源提供者（中介或私人地产公司等）对少数族裔的歧视，导致少数族裔租房和购房过程中的搜寻时间和成本上升。国家地产商协会在2011年的报告显示，购房者搜寻时间平均为12周，在这12周内通常要看12套房子，而少数族裔所花的时间则需要更多。
需继续关注房屋歧视的趋势
OPDR的报告认为，自从1968年《公平住房法》出台以后，歧视现象有明显改观，在1977年的调查中，黑人租客经常被拒绝看房，这一类歧视在1989年的调查中迅速下降。而且，和十年前（2000年）相比，2012年的调查显示，黑人被告知广告上的房屋没有了的比例更小了。
不过，报告呼吁，仍然要注意歧视发展的新趋势。在黑人大量从南部农村迁移到北方和中西部城市时，受到了当地屋主和地产经纪，阻止他们搬进白人社区，导致了全国各大城市的居民出现明显的分区居住现象。
（责任编辑：钟鸣）
