【大纪元2013年08月02日讯】（大纪元记者高强编译报导）今年春季强劲的房屋销售，终于把达拉斯地区的房价推高至比房市衰退前略高的水平。根据标准普尔/Case-Shiller星期二发布的月度房价指数，今年五月份达拉斯地区的房价和2007年六月份，即全美房市衰退及经济危机前的高峰期相比上升了1%。
尽管这一升幅不算太大，但达拉斯联邦储备银行的经济学家蒂安·彼德森(D’Ann Petersen)认为，最新的Case-Shiller报告是显示达拉斯地区经济和房地产市场强劲的又一个迹象。
根据这份Case-Shiller报告，五月份达拉斯地区的二手房屋价格和2012年同期相比上升了7.6%。这一升幅是Case-Shiller指数自2000年开始跟踪达拉斯地区房价以来所出现的最大的房价同比升幅。而Case-Shiller报告记录的达拉斯地区最大的房价跌幅是在2009年初，当时该Case-Shiller指数显示达拉斯房价同比下降了11%。
该报告说，这是经济衰退以来其跟踪的所有城市中首次有城市出现房价上升至创纪录的新高。另一个房价创纪录的城市是丹佛市，该市和达拉斯一样，五月份的房价比经济衰退前的房价高1%。经济学家认为，这两个城市的房市衰退都比较温和，所以反弹的起点较高。
不过如果从房价回升的升幅来看，达拉斯反而不如全美范围的房价平均升幅。五月份全美范围的房价指数升幅为12.2%。现在房价升幅最大的地方通常是那些在房市崩溃时房价跌幅最大的城市。 Case-Shiller的报告显示，五月份房价升幅最大的城市分别是旧金山和拉斯维加斯，两市的房价同比升幅分别多达24.5%和23.3%。
但据“达拉斯晨报”报导，除了达拉斯和丹佛的房价已经超过衰退前的水平外，全美范围的平均房价仍然比经济衰退前低了24%。其中拉斯维加斯差距最大，房价和衰退前的高峰期相比仍低了51%，其次是凤凰城，房价比高峰期低41%。
因此，德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)认为，在拿达拉斯和全美其他主要都市地区比较时，很重要的一点是不要光看房价升幅，如果考虑到很多城市的房价仍然比高峰期低25%或更多时，达拉斯肯定是优胜的。
不过也有专家指出，由于高峰期到现在出现了温和的通货膨胀，如果排除通货膨胀因素的影响，即使是达拉斯和丹佛市，最近的房价并没有真正超过高峰时期的房价。
除了标准普尔/Case-Shiller的报告外，来自本地房地产经纪的数据已经连续几个月显示北德州房价处于创纪录的新高。根据房地产经纪的多元上市服务的数据，六月份北德州的房屋销售中间价比去年同期上升了13%，达到创纪录的185,820美元。今年上半年的北德州二手房的累计销售同比增长了19%，也达到有史以来六个月房屋销售的最高纪录。
而根据德州农工大学房地产研究中心的数据，上个月北德州通过多元上市服务销售的二手独户房屋的销售价格和2009年一月份相比高了大约45%。
但影响多元上市服务的房屋销售价不仅仅是房屋价值的整体变化，每月销售的房屋类型也会对这一数字产生重大影响。市场上的法拍屋和抵债房大幅减少，无疑是房屋销售中间价上升的一大因素。今年至目前为止，北德州的法拍申请比去年同期减少了近40%。此外，也并非每个区的房价都回升至历史最高水平，部分地区的房价仍低于高峰期的房价。 ◇
