【大纪元9月5日报导】(中央社记者吴佳颖台北5日电)房仲建议想转贷者，除了要看转贷银行的利率，还得盘算转贷隐藏成本，转贷前最好先为自己的房贷做健检，成为灵活运用房贷的理财达人。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，有意转贷者，要多方考量缴息状况、担保品条件、转贷成本和利差和转贷额度等再行动。
她说，转贷者最好确定在上一家银行的贷款期间都准时、全额缴款，财务信用良好，以证明自己财力稳定性，才有机会谈得到优惠利率。
在担保品部分，若是非市场主力的小套房，银行会评估物件转手条件，再决定贷款成数。室内坪数12到15的小坪数房型贷款成数较低，平均在6成左右，利率也会比一般住宅的房贷高。地理区位较差的套房物件，银行的审核条件较严，申请贷款或是转贷难谈到更好条件。
张旭岚也提醒，无论代办服务费再怎么优惠，“房贷搬家”的过程中，要先办涂销、再重新办抵押，来回要花不少费用。
首先，新申办贷款要缴新台币3000元到5000元的开办服务费。再者，千分之1.2的地政规费，贷款500万元的规费要6000元，代书手续费约为6000元，总共要1.5万元。转贷前得先精打细算，否则可能因小失大。
最后，要看利差和转贷额度有多少?银行为了争取新客户，通常会以降低利率来吸引转贷，不过由于转贷需要成本，因此若是利差不高或增贷空间不大，就不一定划算。
张旭岚举例说，如果利息相差一码（0.25%）贷款100万每年就省了2,500元，如果贷款金额为500万元，则省了1万2,500元左右，就足以用来支付转贷的手续费，因此就可以考虑选择转贷。
张旭岚建议，其实就算不需要转贷，申贷户还是应该经常性健检自己的房贷情况，盘点房贷的还款进度，并衡量提前还款以减轻压力，或者透过增贷做其他理财投资规划。
另外一方面，要掌握市场利率的状况，特别是使用两阶段或三阶段房贷者，进入下一阶段利率前，可向银行争取降息的筹码，成为灵活运用房贷的理财达人。
