【大纪元2014年01月22日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）曾经预测2013年中国房地产价格上涨的中国华远地产董事长任志强，在预测2014年房价时表示，如果“国五条”等房地产调控政策不变，今年房价或还会暴涨。独立经济学家谢国忠则认为，2014年房价会下跌50%，另有大陆财经人士表示，中国房地产泡沫崩溃的时间就在今明两年。
任志强再发惊人言论：2014房价或暴涨
据陆媒《中国经济网》1月21日报导，曾经预测2013年中国房价会暴涨的中国华远地产董事长任志强，在参加全联房地产商会2013年年会时表示，如果“国五条”等房地产调控政策不变，2014的房价会暴涨。
据中共国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。
任志强2012年曾经预测了2013年中国房地产价格的上涨趋势，事实也印证了任志强的估计。然而，诸多长期唱衰中国楼市的经济学家，似乎并不买账，依然坚持中国房地产市场泡沫终将破灭的观点。
谢国忠：2014年房价跌50%
1月16日，独立经济学家谢国忠接受陆媒《新京报》采访表示，2014年中国大陆房价会下跌50%。
谢国忠认为，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
谢国忠说，现在中国大陆工薪阶层已经买不起房子了，二线城市都是一万块钱一平方米的，这个市场主要是投机需求，资金主要是银行贷款。
谢国忠建议，投资者尽快卖掉手中空房，因为泡沫崩溃时做什么都没用。他说，其实在2008年就应该让房地产崩盘，但后来政府大量发行货币，又把它撑起来了。这次泡沫崩溃，救市的资金会比2008年的更多。
智库专家：今明两年是中国房地产泡沫崩溃时间
大陆每日经济智库专家张平1月22日在《中国证券网》发表文章，认为房地产业已经把中国经济逼入进退唯谷的境地，无论是房价上涨还是下跌，对中国经济和社会的负面影响都是灾难性的。
张平认为，仅是靠“微调”只能迟滞房地产泡沫的破裂，无法最终让中国的房地产“软着陆”。而且高房价长期维系在绝大多数民众买不起的位置，不仅需要大量的信贷资金支持，会带来更多的金融风险，带来更多的民怨。
张平说，房价涨了12年，与中国经济高速增长时期相符，这样的增长牺牲了环境安全，助推了通胀，显然不可持续。2014年之后，中国经济增长将放缓，人们的收入预期将大幅降低，再加上今年的货币政策，房价上涨动能即将衰竭。
同时，加强对影子银行的监管，将使房地产投资受压。媒体报导称，监管层第一份全面规范影子银行体系的文件，在脱去影子银行“影子”外衣的同时，可能会在2014年形成一场加强影子银行监管的风暴。
张平最后说，微调只是权宜之计，只能将房地产崩溃的时期延后，无法真正阻止房地产崩溃的结局。中国已经错失了2009年初对房地产调控的最佳契机，微调已经拯救不了高房价崩溃的结局：中国的房地产泡沫崩溃的时间并不太远，从各种信息汇总来看就是今明两年。
影子银行资金的最终归宿
陆媒《羊城晚报》1月20日报导，根据中共央行数据显示，2013年来自信托公司和影子银行的融资金额创下历史记录，占到全年总融资规模17.3万亿元人民币的30%，而在2012年这一比重为23%。
金融专家赵庆明认为，影子银行与信托、银行关系密切，其资金投向约有1/4和房地产有关系，剩下一半以上或与地方债有关。
而财经评论员刘戈直言：“所有的影子银行都向一个领域集中，那就是房地产。”他说，地方债的钱，可能以文化项目或市政项目包装起来，但深究就会发现最终还是房子和土地。
楼市库存增加 部分三四线市场暗藏崩盘风险
据陆媒《中国新闻网》1月20日报导，1月20日，中共统计局发布2013年中国大陆房地产开发和销售情况，数据显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，同时，2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比2012年末增加12835万平方米。有业内人士认为，楼市库存明显增加，市场酝酿风险。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，中国大陆市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清，整体市场冷热不均衡。
他表示，中国大陆整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场暗藏崩盘风险。
（责任编辑：刘毅）
