【大纪元2014年01月28日讯】 (大纪元记者许羽文日本东京报导)日本民间调查公司不动产经济研究所于1月22日发布的房地产市场动向调查数据显示，2013年日本首都圈新上市的商品房户数达5万6,476户，比2012年增加了23.8%，且近两年持续增加。仅去年12月就新上市8,246户，比去年同期增加了6.1%。但同时，以大阪•京都为中心的近几地区房地产市场似乎陷入低迷，去年12月新上市户数较去年同期狂减26.5%。但专家分析认为，消费增税带来的负面影响虽难以避免，但2014年房市并不会受到太大冲击。
首都圈新商品房频上市 23区居首
据不动产经济研究所22日发布的调查报告显示，2013年首都圈购房热中，东京23区最为抢眼，全年共上市2万8,338户公寓，占首都圈全部上市商品房户数的50.2%。这是自1979年以来，23区首次占据首都圈商品房上市户数的50%以上。
据分析，其原因主要是各大房地产公司有意识的面向富裕家庭开发、出售位于东京都中心地区的豪华公寓。例如，三井不动产レジデンシャル公司等六大房地产开发商就在江东区丰州开发了可供1,100户人间入住的大型豪华公寓SKYZ TOWER&GARDEN。这些高价公寓走俏也对带动首都圈房地产市场起到关键作用。
去年12月首都圈商品房热卖 近几圈低迷
另据该调查12月单月数据显示，首都圈上市公寓户数近8个月内持续增加，12月同比增加6.1%，达8,246户。而尽管售出房数同比下降3.4个百分点，但售出比率仍可达76.1%（售出6,274户），超过70%的所谓“商品房行情分水岭”。预计2014年1月将再增2千户上市商品房。
以大阪•东京为中心的近几地区房市却略显低迷，尽管2013年全年新上市商品房户数比2012年同比增加6.1%，但12月单月仅2,405户，同比减少26.5%。当月售出房数也比前年同期减少11.2%，售出比率仅69.9%（售出户数1,680户）。2014年1月预计上市商品房1千户左右。
专家：2014年购房热将持续 增税难降温
不动产经济研究所指出，2014年的消费增税对消费者心理造成的打击是无法避免的，但由于消费者普遍认为房子会越来越贵，因此明年购房热应该不会降温。预计14年首都圈将售出5万6千户左右，而近几地区更有望增至2万5千户左右。
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