【大纪元2014年10月29日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日，一份中国“鬼城”排行榜网络流传，网民热议称，大陆房地产崩盘只是个时间问题。经济学家称，5年后80%开发商可能面临关门。最新统计数据显示，大陆楼市持续下行。
10月24日，大陆官方公布的9月份中国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅售价同比降价城市占比由27%剧增至80%以上，新建住宅价格全面下降，降幅达1.3%。二手住宅价格环比全部下降。评级机构穆迪上月底在香港公布一份评估报告称，今年全国居民住房市场的销售合同金额将下降5%-10%。
“鬼城”排行榜网络热传
近来网络流传一份中国“鬼城”排行榜。据中国《投资时报》发布的大陆“鬼城”指数排行榜，中国未来将出现近50座“鬼城”。位居前十位的是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。
文章称，“鬼城”的出现与中国城市过去五年来的扩城大跃进有关。中共发改委一份调查显示，九成中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍。报导援引一份“扩城率”榜单，进入前50的多为“中小城市”。其中，前十位是汕尾、南通、三亚、通辽、达州、吴忠、泸州、德州、济宁、泉州。
网民证实“鬼城”名副其实
网民纷纷表示：才50个鬼城？我所在城市为什么不在鬼城排行榜上？大白天人都没有，有人早上掉了一百块钱，下午回去还在路上……在厦门，下班回来一路上的小区基本都是黑灯；康巴什是真正的鬼城，空置率超级高；我们小区好多楼都是空的，一户人家都没有啊；咸宁大量楼盘空置是事实；金华市新城晚上10幢楼就有一个房间的灯亮着……
一些网民斥责政府和贪官：把农民忽悠到城里成为二等公民——农民工，然后把摞荒的田地造鬼城。安得广厦千万间，奸商贪官俱欢颜。
有网民表示：看来房地产崩盘只是个时间问题。房产泡沫破灭了，中国会变成什么样，想想都有点恐怖。
经济学家：5年后80%开发商面临关门
据大陆华商网报导，10月25日下午一个论坛上，著名经济学家马光远表示，支撑中国房地产发展的四大因素都变了，房地产增速会下滑。过去房子不够，如今这个基本面已经变了，80%以上的城市最大的问题是房子太多，多于需求。市场买卖关系发生逆转，以前买房的人开始卖房了，“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢？”
马光远还表示，市场竞争已经很残酷了，未来资金杠杆很高，现金流很紧张，开发商可能得考虑存活问题。5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。
马光远说，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了，“普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金”。
责任编辑：肖笙
