中共救市或是开发商最后逃命机会

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【大纪元2014年10月07日讯】(大纪元记者张纯之综合报导)据海外中文媒体10月3日报导,中共央行放松限贷成为中共企图挽回房地产衰退的一个救市新政,这或许是给大陆房地产开发商提供的最后一次逃命机会。

中共央行救市或给开发商提供了一个逃命机会

海外中文媒体10月3日报导称,由于此前大陆各地放松房地产限购政策对救市效果微弱,中共央行放松限贷政策,首先就是贷款结清再购房算首套,按首套标准贷款。这实际上就是让买房者赶紧还清贷款接着买房,消化大陆房地产业严重的产能过剩,让备受去库存压力和资金链紧绷压力的大陆房企有一个逃命机会。

资料显示,目前,大陆房产库存高企。据陆媒9月报导,在不考虑新增房源的前提下,以房市目前的消化速度,截至9月21日,南京市商品房可售房源为5.12万套。杭州新房库存可以卖两年。南京去库存化需要近9个月。大连仅旅顺口一地就有约20000套存量房,估计两年也难卖完。而广东惠州去库存要14个月。

中共房地产救市新政意在缓解地方债危机

媒体报导认为,中共这次放松限贷的救市新政没有强制要求商业银行执行七折利率,购房者难有利率优惠;而没有货币政策支持,新政难有效果。但中共央行明知效果不大,还要这样做,分析认为,这背后其实是地方债务高企对中共央行产生的巨大压力。

陆媒《中国经济周刊》8月18日报导,中共人大常委尹中卿承认,中国地方政府债务规模可能超过30万亿。而目前大陆多个城市房地产业萧条,经济下滑,地方政府财政收入大幅度减少,其巨额债务危机随时可能爆发。

业内人士分析说,中共放松房贷新政第二条,是商业银行发行住房抵押贷款证券(MBS)和金融债,其实就是替开发商融资,是变相在为地方政府融资。中共央行此次想通过释放需求和继续融资,缓解地方政府债务危机的爆发。

开发商能否“套现逃命”

大陆著名财经人士时寒冰在博客中表示,这次救市对房地产市场的影响可能会非常短暂,如果算作一个机会,也只能当作最后一次逃生的机会。

据业内人士分析,房地产业目前的基本面与2008年不同。目前,大陆房地产危机有三个特点:一,过去买房炒房者,都变成了卖房者;买房者多在观望,等待更大的降幅。二,80%以上的城市住房供应已经严重过剩。一些地方的库存甚至需要消化至少10年,房子比人多,房子的价值就和大白菜一样。三,社会资金正在撤离房地产市场。今年前8个月,进入房地产行业的资金增速只有3%,这意味着资金在逃离房地产行业。

另外,还有一个重要因素就是美联储的加息预期。从美联储逐步推出量化宽松货币政策以来,资金大量撤出新兴市场,大陆房地产、实体行业、金融业全面危机。

在这种背景下,少数境况较好的开发商们或许还可以抓紧时间“套现逃生”,但对多数开发商而言恐怕很难实现。有业内人士表示,只有20%的开发商会活下来。

责任编辑:刘毅

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