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新移民投资房产 回报率高有秘籍

Exit Realty Best公司余明基介绍新移民投资房地产方法。(林丹/大纪元)

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【大纪元2014年12月03日讯】(大纪元实习记者林丹纽约报导)近几年,中国大陆来的新移民到美国投资房地产的越来越多,怎样才能顺利买到房子,实现较高的回报率?日前,布碌崙亚裔社区联合会邀请Exit Realty Best公司的资深经纪余明基(Mike Yee)介绍了新移民在美国投资房产的窍门。
  
余明基说,新移民到美国买房产有两个误区,一是以为把钱赚够了才可以买屋;二是集中在纽约市内买,但纽约市的房价高,如果是用于出租的话,回报率低,这种投资是亏本的。

新移民尽早开信用卡累积信用

  
余明基说,在美国投资房产可保值、抵税,现在贷款利率较低,正是贷款的好时机。靠存款买房,很多人一辈子都买不到。所以要贷款去买。要贷到款,最重要的是信用。
  
所以新移民要尽早累积信用,办信用卡是建立信用的最快方式。他建议,新移民拿到社安号后的第一件事,即申请信用卡,开始额度可能只有几百元,没关系。要准时还款,就可逐步累积信用。几年后信用好了,就可贷款。信用卡公司提供的一些促销活动,有的很优惠,不要放弃,可助积累信用。但信用的累积是需要时间的,所以家长可给孩子办信用卡副卡,卡在孩子名下,由大人还款,这样当孩子成年可自己申请信用卡时,已有很好的信用。

在回报率高的地区投资

余明基说,很多人把钱压在房产上,想用钱时用不到,没有现金流动。投资要有赚才算投资。他举例说,1百万元在纽约只能买一个单位,但在外州可买10个单位;在纽约每月可收租3,500元的话,除去水电煤气、保险、地税、维修等费用1,300元,纯收入2,200元,回报率2.6%,还是比4%的通胀率要低,实际上没有赚。但在外州有10个单位出租,收入7,700元,回报率达8.4%。
  
哪里有既便宜又租金回报率高的房子?余先生介绍,要找房价低、劳动力需求量大、租房需求量大的地区。这些地区房子的出租率高。如机场、快递公司的总部所在地等,如乔治亚州有HomeDeopt、可口可乐等的总部,德州达拉斯有全美最大的航空基地,这些地区有都是很好的投资区域。

责任编辑:季平

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