【大纪元6月7日讯】大家都在追求幸福人生，尤其是新移民要实现美国梦，比在故乡的白手起家更要难的多。找个临时的安身之所容易，但只有成家立业后，那颗动荡的心才会真正安定下来。可是积累家业绝非易事，如何才能让自己有限的资金在动荡的经济环境下依然能够保持稳定的高增长呢？致富之路在哪里呢？
（一）此专家非彼专家
每位朋友都有自己的专业领域，说到理财，大多数人还是希望听听理财专家的意见。比如信用卡债务如何脱困，Suze Orman，Dave Ramsey或者Larry Winget的见解就非常精辟独到，可以帮您逐步达到无债一身轻的境界。
然而，能够帮您真正积累财富的理财专家却不多见。如一些似是而非的建议是：找一份收入稳定的工作，生活节俭一些，买一栋自住的房子，长期持有分散基金等等。还是让下面的数字为您指点迷津吧。
1999年美国平均人均收入49,244美元，7年后的2006年，人均收入往下修正到48,201，跌了2.12%。要靠稳定的工作致富，难呐！
今年元月份，美联储在8天内两度降息，破了1.25%的历史记录。靠省吃俭用的储蓄利息致富，不可能啊！
1999年4月份S&P500指数是1362.80，2008年3月份的S&P500指数是1352.99。9年的光阴，长期持有基金真的可以致富吗？美国大富豪Warren Buffett曾说过这样一句名言：只有不知道自己在干什么的人才会长期持有分散风险的基金（Diversification is for people who don’t know what they are doing.）
市场上号称理财专家的数之不清，有慧眼能辨识到真正的专家，您向致富就更迈进了一步！
（二）累积财富乐无忧
五月初，我去了一趟台北和北京。有趣的是两岸的朋友都问我同一个问题：“美国的次级房贷问题影响到你了吗？你手上的不动产是赚是赔？”
到底是地球村时代了，世界上任何一个角落的变故，都可能引发“蝴蝶效应”，更不要说举足轻重的美利坚了。过去半年来，只要美国一发布什么不利于经济的消息，全世界主要地区的所有股票市场马上跟着遭殃。石油价格已经上涨了6倍，牵动了民生物质，如玉米、黄豆价格的浮动。加上美元贬值，各经济强国的中央银行也纷纷绞尽脑汁筹谋对策。
像你我这般的市井小民又如何面对如此的动荡冲击呢？手里有些闲置资金的人们几乎都在关注房价走势，引颈企盼抄底进场的时候，我在4月30日投资了另一块土地，而且是商业用土地。对朋友们关心的问题，我的答案是：“次级房贷的冲击与我无关，物价上涨也与我无关，美元贬值还是与我无关。”
人生如白驹过隙，再回首已百年身。我不想为赚钱而过多烦心，但又要累计财富，于是我找到了土地投资这个理财工具。2002年我把手上持有11年，而且月月有进项的15个单位的公寓给卖了，转而投资土地。因为土地投资是在精挑细选土地之后就不用再伤脑筋，而又可以成倍增值。所以我才能面对这一拨拨的冲击，从容笃定。
（三）几家欢喜几家愁
然而，二十多年前棕榈谷市（Palmdale）土地投资的潮起潮落成为在南加州华人圈子里土地投资的典型反例。1980年前后，《洛杉矶时报》报导了一则令人振奋的新闻：洛杉矶国际机场（LAX）将有计划的迁移到羚羊谷的Palmdale，因为LAX的载客容量已经濒临饱和……次日，中文报纸也开始根据其报导大做文章，随即掀起了Palmdale土地抢购的一波波热潮。这种一窝蜂的土地抢购，动力来自于一夜暴富的发财梦，还有不劳而获的投机心理。于是乎，一手接一手的倒卖之后，土地投资变质成炒地。几年后，土地价格被炒的高到离谱。但是，越来越多的人对Palmdale的期望日渐降温，到1997年前后，人们对Palmdale的期望跌入深谷。炒到最后，吃香的喝辣的除了零风险的Agent之外，还有前面炒短线赚了几手的投机客。而最悲惨的就是那段时间最后接盘的地主了——不但套牢，而且南加州伤心地主连肠子都悔青了。而且后来，大部分伤心地主都选择了放弃，从此黯然退出土地投资的江湖。Lancaster的情况与Palmdale非常类似。所以，以后每每有人提到土地投资，尤其是在Palmdale和Lancaster，华人的反应往往是“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，退避三舍。
土地投资真的如江湖般凶险么？其实不然。只是因为土地投资不是一时冲动，也不能跟风盲从，只有就像我在前面几期土地致富解密的文章中强调的，“要看到别人尚未看到的机会，才有可能赚大钱”。如何才能看到别人尚未看到的机会呢？那就要靠资讯！
（四）投资时机
仍然沉浸在悲情棕榈谷的人们不禁要问：难道《洛杉矶时报》所登新闻不实？其实不然。那问题出在哪里呢？这就涉及到土地投资的时间点。28年后的今天，很多人都明白了，原来机场的扩张迁移绝非一朝一夕之事，也不是三年五载可以实现的。南加州有LAX，Ontario，Burbank和Palmdale 4个机场互相协调，共同承载空中客运，机场的发展自然有其阶段性的规划。如果配套设施不完善，区域的发展仍是空谈。
所以对投资土地优先顺序的考量其实就是一个投资时机的把握问题，往往都是机不可失，时不再来。例如，同样在Palmdale，当十几年前就进场投资土地的投资者们的信心跌入谷底的时候，1997年，美国联邦政府在Palmdale和Lancaster两个LA郡所属城市批准了很大块的经济省税区，大型公用基础建设的陆续推动带动了两个城市的开发的进程。如138州级公路（Highway）升级为联邦政府负责维护的138高速公路（Freeway）的方案在2004年确定。Palmdale机场升级到LA/Palmdale Regional Airport，载客民航飞机在2007年也已正式升空。为因应都市的发展，Palmdale也新建了航空、铁路和公路的旅客运输站，也已启用两年多了。
同样是Palmdale的土地投资机会，十几、二十几年前的投资机会与现在可是昔非今比，因为现在的Palmdale和Lancaster在近期已逐渐进入高速开发成长期。所以，无论您的土地投资是作自己未来的退休规划，还是为后代建立家业，抑或是为子女中长期教育储备资金，Palmdale和Lancaster已成为近期土地投资不可错失的良机。
不过，30年后的今天，那些坚守棕榈谷的地主最终还是有所回报，悲情棕榈谷的续集却是喜剧。同样的时期，贯穿10号、60号和91号高速公路南北走向的71号高速公路附近及210与15号高速Rancho Cucamonga附近土地热度持续稳步升高。因为这样的位置是大洛杉矶地区发展的趋势走向，必然的优先发展带。我想，那些真正在做土地投资的地主们连做梦都在微笑呢！
（五）投资位置
Location Location Location（位置、位置、位置）是众所周知的不动产投资致富的关键因素。可是对Location的认知却大不相同，比如Location也有区域的Location和点的Location之分。什么是区域的Location呢？如，正在发展中的城市，若走向选对了，哪怕不是干道上或路口地段，即便价钱稍高些，中长期持有后，投资获利的倍数仍然不比任何其他投资工具逊色。那么，什么是点的Location呢？如已发展成熟的城市中某一块面积比较小的土地，它和现在在次级房贷危机中受损的房产类似，也会受到经济景气的影响，而且投入资金量大，风险也高，不是我们这种小民可碰的。
同样举机场的例子，前面提到的Ontario机场在过去的10年内，从1个航空站（Terminal）发展到今天4个航空站，未来将有7个航空站，名称也由Regional Ontario Airport（Ontario区域机场）升格为LA/Ontario International Airport（洛杉矶Ontario国际机场）。Ontario在LAX以东35英里的地方，所以开发时自然会优先考量。如果15年前，甚至是Palmdale刚刚升温的1979、1980年，谁要是在Ontario机场投资10万元的土地，谁今天就是千万富翁。可是，很多人在该投资Ontario的时候，偏偏跑到了Palmdale！
所以充份掌握城市发展的资讯，并作以归纳总结与分析，在此基础上做出的土地投资决策才会让您真正发财致富！
如您对本文有更多问题，请致电专精土地投资致富的Vincent Peng彭锦棕顾问 (626)617-7446。
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