【大纪元2014年12月05日讯】（大纪元记者李圆明旧金山湾区报导）买房子，外行看表面美不美，内行看结构实不实。地产经纪Jeff Wong不管去谁家串门，都有个习惯性的动作，一进屋子就开始踩踏地板，感觉地基是否有水平，再看看墙壁的角落有没有剥落痕迹，又?头看看屋顶是否有漏水迹象。看待买房这等大事，Jeff认为不能不留意细节。
Jeff笑自己，这种不自觉的看房动作已经不好改。说起来，他每次带客人去看房子，客人看的是房子够不够漂亮，他要看的是房子有没有大问题。像是地基出现问题，会是个缓慢过程，不会一下子显露出来，所以一定要检查好。Jeff说，房子的地域、地基可是大问题，一定得仔细看好，让客人慎重做决定。
没有push 只有好建议
从小在美国长大的Jeff是个ABC，之前住在San Leandro，后来搬到Dublin，对东湾的房产都很了解。虽然刚加盟知名地产公司凯勒威廉姆斯（Keller Williams）才1年，但已是300人团队的排名前10%。他认为是他开朗轻松的友善性格，为他赢来了很多转介客源。
有一些客人有自己的地产经纪，但是最后却要找Jeff帮忙买房子。Jeff本来不想插手别人的生意，但对方很坚持，他询问客户原因。他们经常的答案是：“之前的地产经纪对房子周围的状况从不跟我讲，而且每看一栋房子都要问我写不写Offer，让人备感压力。”
“给客户中肯的建议”成为Jeff与许多地产经纪的不同之处，对房子本身的好坏，他能一语中的；对房子外在环境，也能分析客观。Jeff通常会询问客户，是否需要考虑读书的问题，如果是家里的小孩要上学，他会推荐客人几个不错的城市，例如：丹维尔市（Danville）就是其一。
17天做成买房交易
给客户客观的建议之外，处理房地产交易Jeff的作法是一定要尽快完成贷款，Offer准备妥当才更有竞争力。即使贷款的Offer看似不如现金Offer那样炙手可热，但快速递出贷款妥当的Offer，也能胜过现金Offer抢到房子。
Jeff会选择较好的银行帮助客户做贷款预批（Pre-approval），他不建议客户选择贷款经纪再去找另外的银行来做借贷，而是寻找贷款经纪所在的银行本身就有贷款能力。相比较现金Offer买房全部做好至少需要14天，Jeff能用17天完成贷款和房屋检查，不会让贷款买家吃任何亏。◇
Jeff推荐城市
Danville学区优异吸引人
丹维尔（Danville）是位于San Ramon Valley的一个城市，是美国第41名最富有的地区，加州第25个最富有的城市。Danville也是一些昂贵地产和美国乡村俱乐部的所在地。Danville历史悠久、风光秀丽，走在街道上能感受到美国乡村风格，尤其以学区优异吸引不少人前来居住。Danville属于San Ramon Unified学区，小学、中学、高中都有在900分以上的学校（详细见表）。
Jeff说很多人搬进Danville后，就不愁再为孩子上好学区而四处搬家，住户一般都是长期居住，房价也比较稳定。因为学区好Danville的房价也不低，目前中间房价达$1,119,500。Danville很多住户在旧金山工作，每天坐BART来回。
Dublin房价适中 交通便利
与Danville的豪华风格相比，很多年轻家庭更喜欢Dublin的现代风格。Dublin是东湾Alameda县的一座城市，坐落在580高速和680高速交叉处。距离旧金山国际几场40英里，交通便利。Dublin高中曾被评为2011年全美国最佳高中前100名。现在Dublin又推出更多新房Listing。
San Lorenzo性价比高
如果是选择在San Leandro居住，是因为看重学区的话，Jeff更推荐客人看附近的一座城市San Lorenzo，房子价钱几乎相同，但学区会更好一些。花费同样的钱，却能拿到更好的价值。有很多人没有听说过这座城市，当Jeff领客人看完San Lorenzo的房子后，很多人都不会再担心，欣然决定住在San Lorenzo。◇
想了解更多详情，欢迎咨询
Jeff Wong
电话：510-406-0833
地址：Keller Williams-Danville
760 Camino Ramon, Suite 200, Danville, CA 94526
责任编辑：李曜宇
