【大纪元2月27日报导】（中央社记者韦枢台北27日电）房仲发现，台北市东区商圈正朝“香港化”发展，临大街吸引国际连锁和精品品牌进驻，不少特色小型店家转进巷内，房仲统计北市租金前10高的小巷店面，有8间位在东区。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，国外旅客人次大增带动热门商圈沿街店面的商机，北市最热门的东区商圈出现“香港化”趋势，沿大马路高租金店面吸引国际连锁精品品牌进驻，不少特色店家转进东区巷内，使小巷内店面租金水涨船高。
曾敬德表示，从591店面租赁搜寻发现，北市东区目前有36间店面招租，其中11间约10坪以下，显见东区巷内小店面需求量不小，其中实价登录租金单价较高的巷内店面，多位于仁爱路四段、忠孝东路四段及敦化南路一段巷内。
曾敬德说，东区巷内还有不少分割型店面，其中最惊人的一间店面分割成 6间小店面出租，借此拉高租金收益，将单坪坪效发挥到最大；从实价登录的资料发现，目前最贵的巷内店面位于敦化南路一段的169巷内，4.99坪月租11.25万元，单坪租金达2.25万元。
大安区永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面月租11.36万元，单坪租金达1.89万元。
曾敬德强调，分割店面提供创业机会，但进入的业种仍以服饰、女鞋、饰品等行业为主，近年网路购物提供多元购物管道，势必影响实体店面生意，所幸外来旅客增多，特色商圈成为国外旅客推荐景点，也有助于商机发展。
