【大纪元2014年02月27日讯】（大纪元记者逸铭英国伦敦报导）作为全球华人最爱的三大房市之一，伦敦自有其独到之处，不仅是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，更有着稳定的政治气候和透明的法律体系。因此伦敦在金融危机后的数年之内吸纳了大量的海外投资，并在遍地萧条中展现出了大幅的增长，成了公认的资产避风港。
投资之前细思量
显然，比起中国大陆泡沫化的房市，把资金投向海外的房产或许是一个更为明智的选择。事实上，很多富人和官员都对身居中国的生活日益缺乏安全感，而大力的寻找资产避风港和移民海外的途径。
不过，对很多不常驻英国的华人来说，想在伦敦取得一席之地并非轻而易举。英国与中国相距将近上万公里，而文化、制度和语言的差异又何止万里。因此，您该如何规划您的投资呢？
了解英国的税法
投资之前，您应该清楚英国房市的税费。虽然近期英国的税法有些许变化，但在全球的主要房市中，英国房市对于海外投资者是比较友好的。但未来几年内的英国大选可能会带来税法的新变化，因此您应考虑好这种长期的投资影响。
在英国置业的主要税种包括：
．印花税，根据个人购房时的房价收取0～7%的税金。
．资本利得税，只针对购房出租的房产出售所得收益，税率分为18％和28％两种。
．继承税，赠与子女及他人的房产所征收的税种，高于32.5万英镑的遗赠税率为40％。
规划未来投资
其次，您应该想清楚，这所远在异国他乡的房产，是您未来的居所还是单纯的投资之处？
如果是未来居所，那么您在那时需要什么样的房产，有小孩子么？还是养老？一般而言，靠近交通站点、靠近唐人街和靠近大学都是比较重要的考量因素。
如果是购房出租则需更为慎重的考量。您要考虑客户群体，是购买家庭住的大型房屋？还是针对单身上班族的公寓？还是按房间出租的学生群体？而且如何保养房产并寻找房客？
预算与实地看房
您可以通过简单的浏览地产网站如Rightmove或者Zoopla，以了解在您预算适合的投资房型与地段，另外不要忘记计入印花税、代理费和物业转易的手续费。
对于高端买家，买方代理可以帮您挑选房产，陪同参观，议价及协助完成购房手续，虽然收费不赀（佣金为房价的1%～3%），但是对于不熟悉英国市场或者远在万里之遥的海外买家，还是值得考虑的。
此外，华人来说8小时的时差带来的回复滞后可能会有些许不便。您应注意给予卖家快速的回复。
现金购买与申请按揭
在英国投资房产，除非您全额现金购买，否则申请按揭依然是个难点。因为即便是英国人，如果首付不足的话申请按揭尚可能需要数个月的时间，更何况是海外人士申请。
如果您拥有英国永久居留权自不待言。如果您不是永久居民，但能够提供可以考证的收入和支出的资料，以及信用历史，那么仍有部分银行会接受您的申请。否则即便首付很高，您获批的可能性也不大。不过您仍可以考虑国际性的大银行，通过对您所在国家的支行出示您的财产证明，来申请在英国的购房按揭。
物业转易
如果您找到了心仪的房产，也解决了资金来源的问题，那么您接下来只需要在冗长的购买过程中静心等待。通常搜索房产需要几个月的时间，而即使有代理和律师帮助您处理文书工作，物业转易平均仍需要八个星期以上。
在物业转易完成后，原则上说，您已经完成了在英国购买房产的壮举。不过，如果您打算出租谋利的话，仍然需要考虑如何寻找房客、维护房产等问题。
投资房屋的保养与出租
如果您通过租房代理来寻找房客、收取租金并管理房产的话，通常这会占去租金收入的15%～20%。再扣去偿还购房出租按揭（利率通常会比自住的按揭要高）的款项、保险费、维护费和议会税的话，这笔投资的租金收益率可能仅为3%左右。不过如果您的首付够高，而且自行管理房产的话，净租金收益率也能达到7%以上。再算上资本增值，总收益依然可观。
以上就是在英国购房的一个简单介绍，希望能对您的海外投资之旅有所帮助。如果您有任何问题，也可以随时给英国大纪元地产版来信询问，信箱：etukproperty@gmail.com。
（责任编辑：杨青）
