【大紀元2014年02月27日訊】（大紀元記者逸銘英國倫敦報導）作為全球華人最愛的三大房市之一，倫敦自有其獨到之處，不僅是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，更有著穩定的政治氣候和透明的法律體系。因此倫敦在金融危機後的數年之內吸納了大量的海外投資，並在遍地蕭條中展現出了大幅的增長，成了公認的資產避風港。
投資之前細思量
顯然，比起中國大陸泡沫化的房市，把資金投向海外的房產或許是一個更為明智的選擇。事實上，很多富人和官員都對身居中國的生活日益缺乏安全感，而大力的尋找資產避風港和移民海外的途徑。
不過，對很多不常駐英國的華人來說，想在倫敦取得一席之地並非輕而易舉。英國與中國相距將近上萬公里，而文化、制度和語言的差異又何止萬里。因此，您該如何規劃您的投資呢？
瞭解英國的稅法
投資之前，您應該清楚英國房市的稅費。雖然近期英國的稅法有些許變化，但在全球的主要房市中，英國房市對於海外投資者是比較友好的。但未來幾年內的英國大選可能會帶來稅法的新變化，因此您應考慮好這種長期的投資影響。
在英國置業的主要稅種包括：
．印花稅，根據個人購房時的房價收取0～7%的稅金。
．資本利得稅，只針對購房出租的房產出售所得收益，稅率分為18％和28％兩種。
．繼承稅，贈與子女及他人的房產所徵收的稅種，高於32.5萬英鎊的遺贈稅率為40％。
規劃未來投資
其次，您應該想清楚，這所遠在異國他鄉的房產，是您未來的居所還是單純的投資之處？
如果是未來居所，那麼您在那時需要甚麼樣的房產，有小孩子麼？還是養老？一般而言，靠近交通站點、靠近唐人街和靠近大學都是比較重要的考量因素。
如果是購房出租則需更為慎重的考量。您要考慮客戶群體，是購買家庭住的大型房屋？還是針對單身上班族的公寓？還是按房間出租的學生群體？而且如何保養房產並尋找房客？
預算與實地看房
您可以通過簡單的瀏覽地產網站如Rightmove或者Zoopla，以瞭解在您預算適合的投資房型與地段，另外不要忘記計入印花稅、代理費和物業轉易的手續費。
對於高端買家，買方代理可以幫您挑選房產，陪同參觀，議價及協助完成購房手續，雖然收費不貲（佣金為房價的1%～3%），但是對於不熟悉英國市場或者遠在萬里之遙的海外買家，還是值得考慮的。
此外，華人來說8小時的時差帶來的回覆滯後可能會有些許不便。您應注意給予賣家快速的回覆。
現金購買與申請按揭
在英國投資房產，除非您全額現金購買，否則申請按揭依然是個難點。因為即便是英國人，如果首付不足的話申請按揭尚可能需要數個月的時間，更何況是海外人士申請。
如果您擁有英國永久居留權自不待言。如果您不是永久居民，但能夠提供可以考證的收入和支出的資料，以及信用歷史，那麼仍有部份銀行會接受您的申請。否則即便首付很高，您獲批的可能性也不大。不過您仍可以考慮國際性的大銀行，通過對您所在國家的支行出示您的財產證明，來申請在英國的購房按揭。
物業轉易
如果您找到了心儀的房產，也解決了資金來源的問題，那麼您接下來只需要在冗長的購買過程中靜心等待。通常搜索房產需要幾個月的時間，而即使有代理和律師幫助您處理文書工作，物業轉易平均仍需要八個星期以上。
在物業轉易完成後，原則上說，您已經完成了在英國購買房產的壯舉。不過，如果您打算出租謀利的話，仍然需要考慮如何尋找房客、維護房產等問題。
投資房屋的保養與出租
如果您通過租房代理來尋找房客、收取租金並管理房產的話，通常這會佔去租金收入的15%～20%。再扣去償還購房出租按揭（利率通常會比自住的按揭要高）的款項、保險費、維護費和議會稅的話，這筆投資的租金收益率可能僅為3%左右。不過如果您的首付夠高，而且自行管理房產的話，淨租金收益率也能達到7%以上。再算上資本增值，總收益依然可觀。
以上就是在英國購房的一個簡單介紹，希望能對您的海外投資之旅有所幫助。如果您有任何問題，也可以隨時給英國大紀元地產版來信詢問，信箱：etukproperty@gmail.com。
（責任編輯：楊青）
