【大纪元2014年03月28日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）满地可银行（BMO）发现，高达40%的首次置业者希望获得一些来自家庭成员的资助，以进入业主之列。为此，《温哥华太阳报》记者特意咨询了一些专家建议，看看身为父母的，如何能够帮上子女的忙。
子女首次置业，如何帮助？有可能很简单，如果子女已经攒足了首付，父母方面只需共同签署按揭贷款协议即可。温哥华Bell Alliance Lawyers & Notaries Public公司房地产律师贝尔（Richard Bell）建议，如果不能满足所有资格，父母可以馈赠现金。
馈赠及保障
馈赠现金，助子女凑够首付？北温哥华DLC Mortgage Evolution公司按揭经纪人詹姆斯（Michael James）称，你需要写一封馈赠信，写明你不希望这笔钱被返还，用之作为按揭申请的一部分。他补充道，任何一笔超过5,000元的礼金，银行将希望看到这笔钱的明晰来路。
如果子女与同居伙伴生活在一起，如果其关系破裂，父母如何保护已经馈赠子女的礼金呢？
在首次按揭获批之后，可以注册一个衡平法押记（equitable charge），注明：没有父母的同意，产权不能变更。
当然，至于父母是否能够做到这一点，要取决于他们馈赠的礼金数额有多大。贝尔表示，银行通常不喜欢在产权中看到这样的押记，但将允许父母注册第二按揭贷款，只要资金的一部分是作为礼金出现在首付款中。
贝尔建议，制定一项协议，类似于婚前协议，以确保在一种关系结束时，类似的礼物不会被连同其他资产一起被分割。
税务问题
为子女的置业首付提供礼金，会牵连税务问题吗？贝尔称，只要这笔资金出自你的税后所得，不牵扯任何税务。
至于馈赠多少钱，完全取决于父母的经济状况。当然，如果能够资助子女支付最大额度的首付，还是有好处的，诸如按揭贷款利息会显着减少。例如，物业转让税豁免，一间价格475,000元的住宅，对首次置业者而言，最低首付（5%）是23,750元，年轻人望尘莫及。如果父母能够资助到20%，子女的经济状况会得到改善，他们就无需购买按揭保险，节省下数千元的保费不说，并有资格获得一个较长的还款年限，有助于缓解每月的现金流。
父母直接给子女买屋
贝尔认为，存在多种情况。一种常见的安排是，父母出资购买；但是注册一个按揭，将对他们保障该资产的所有权不利，特别是在涉及同居关系的情况下。然而，根据卑诗省最新的相关立法，这变得更加困难。
直接给孩子买屋，会牵连税务问题吗？同样，即使是儿子或女儿将偿还房贷，只要父母不指望偿还利息，不会有任何税务波及父母。
两代同堂
如果计划与子女同住，怎么共同投资、购置物业？购屋时使用产权共有协议，这样子女及其配偶可慢慢接手产权，或者在父母过世后，自然转至仍健在的业主名下。
詹姆斯说，这种方法可以帮助年轻买家满足首付和收入两项要求（有利于得到按揭优惠利率贷款）。而所有权可以被构造成，让子女及其配偶享有 “首次置业者豁免物业转让税”的好处（而父母无需承担该重负）。然而，詹姆斯提醒，如果子女不能够按时还款，父母可能承担上一个巨大的债务责任。
此外，父母应该利用自己的住宅再次申请按揭，以资助子女吗？贝尔说，这样的事情确实存在，但非常罕见，且带有相当大的风险。如果子女需要些许帮助，一些家长会这么做，否则，这意味着在临近退休之年，迎接一个巨大的债务前景。 ◇
（责任编辑：文凤）
