【大纪元2014年04月01日讯】（大纪元记者闻天澳洲墨尔本编译报导）澳洲住房价格在第一季度上涨3.5%，该涨幅主要反映了墨尔本和悉尼住房市场强劲涨势。澳洲储备银行在几天前曾警告房地产投资者小心房地产泡沫，尽管如此，分析家认为储备银行几乎不可能以调高利率的手段来为房地产市场降温。
据悉尼晨锋报4月1日报导，澳洲住房价格在2月份短暂持平后、在3月份继续上涨，尽管仅在数天前，澳洲储备银行警告放贷人和借贷人警惕房地产市场的炒作行为。
澳洲八大省会城市住房价格在3月份平均上涨2.3%、在今年第一季度的增长幅度为3.5%。RP数据分析公司研究部经理劳利斯（Tim Lawless）说：“在半数的省会城市，住房价格达到历史最高水平。悉尼的实质性增长幅度最大，明显高于其原先的最高房价水平。”第一季度，墨尔本房价上涨比例最大，达到5.4%，霍巴特上涨4.7%，悉尼上涨4.4%。
劳利斯说多个因素导致墨尔本住房价格上涨，其中之一就是这里住房受欢迎，但住房供给量除了Southbank和Dockland之外“相对缺乏”。“另外一个事实是，墨尔本有许多新房，自然会影响该地区总体销售状况。悉尼住房市场已经表现出偿付能力的束缚，但墨尔本还没有表现出这种束缚，”劳利斯说。墨尔本住房市场已表现出很大的动力和持续的高资本收益，但租金收益“目前非常低”，租金回报率仅达到3.3％。
布里斯本、阿德雷德、达尔文和坎培拉的住房价格分别上涨1.5%、1.2%、2.8%和2%。RP数据分析公司在一份报告中说：“根据今天公布的RP-Rismark分析结果，从2012年6月份住房价格开始上涨以来，住房价格已经累积上涨15.8%。但在这个上涨过程的前12个月内，住房价格仅上涨了2.9%。从去年6月份以来，住房价格的涨幅已经接近13%。”
房地产市场的强劲势头、以及低利率的信贷环境促使澳储备银行发出关于担忧价格继续上涨的警告。一些评论家说，住房价格急剧上涨很可能导致房地产泡沫。储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）和储备银行其他官警察告借贷者，住房价格可能上涨、也可能下跌。
房地产投资者包括外国投资者的涌入已经把首房购买者们排斥到市场之外。澳洲统计局2月份数据显示，首房购买者所占的比率在今年1月份仅为13.2%、略高于11月份的最低比率12.3%。
Rismark公司董事经理斯科别克（Ben Skilbeck）说，3月份通常是房地产市场比较强劲的时期。由于房地产拍卖的成交率高、以及目前经济环境没有多大变化，3月份的涨幅并不意外。
劳利斯补充说，澳洲住房价格总体涨幅主要是由墨尔本和悉尼的涨幅所表现的。他说：“住房价格的上涨主要在这两个城市，主要是由墨尔本和悉尼在驱动这个涨幅指标。其它省会城市表现的温和涨幅基本是资本回报率。”
劳利斯说：“如果说住房市场存在过热的危险，那么首先应该指向墨尔本，然后是悉尼。租金回报率反映了这种不协调。”
UBS公司的经济师撒雷诺（George Tharenou）说，尽管房地产市场的强劲势头“令储备银行担忧还在多长时间内能维持低利率水平”，但储银几乎没有空间来调高利率，因为那样的话，澳元汇率将被推高，从而非矿产资源领域将受到损害。储备银行在4月1日召开的董事会议上维持2.5%基准利率不变。
（责任编辑：瑞木悦）
