【大纪元2014年05月27日讯】(大纪元记者陈怡然温哥华编译报导）自卑诗省第一波漏水公寓危机爆发后，第二波危机恐再浮现。
据《温哥华太阳报》报导，明显的是，越来越多的公寓管理公司正准备就一些大楼准备折旧报告，这个过程迫使他们必须弄清楚这些物业的状态，以及一些在第一波漏水危机中未维修完善的缺陷之处。
近来很多大楼并未开始出现漏水问题，或者很多业主宁愿小修小补，也不愿意就潜在的弊端做维修工程。1982至1999年数以千计的公寓单位属于第二波漏水公寓时期，大量的公寓多年来都没有维修，因此弄清楚到底有多少问题未能维修是很必要的。
从物业记录来看，顾问Dale McClanaghan和Jason Copas表示，有10,350栋大楼的16万公寓单位属于这段时期。据2007年卑诗业主保护办公室的数据，McClanaghan和Copas预计有7.16万公寓单位可能出现漏水问题，截至2012年底，预计有48,260至5.8万单位需要做维修。
卑诗公寓业主协会主席Tony Gioventu表示，不注意平时维修是很多公寓长期存在的问题，因此演变成很多大楼需要做折旧报告。
省府在2011年的公寓物业法中要求公寓做折旧报告，其中包括就公寓大楼条件做更详细的评估，以及就主要问题包括外部维修做时间安排。虽然2011年省府就颁布了这项要求，但是直到去年12月以前，还未强制本省3万公寓管理公司来提交报告。
不过公寓也可以通过得到四分之三业主的同意，来让物业从这项要求中被豁免。Gioventu表示，毫无疑问，很多管理旧的居民住宅公寓的管理公司正努力将这些物业从这项条款中被豁免。因为他们知道一旦提交折旧报告，物业的市场前景将非常糟糕，银行将要求业主必须提交这些报告，否则将拒绝提供贷款。
Gioventu认为，识别管理公司是否有做好大楼维护，可以通过露台、屋顶、窗户等来判断。
省府已经取消早前的无息贷款计划，这项计划主要是用于帮助资金周转不周的业主支付物业的维修费。不过在省府取消这项计划的五年后，却出台了折旧报告的要求。
无息贷款计划运作了11年，但在2009年被取消，因此业主必须自行支付维修费，或由管理公司来统一管理。
James Balderson长期以来一直为漏水公寓的业主们做抗争，他是漏水公寓业主联盟的主席。他指出，漏水公寓不仅发生在高贵林港，他几乎一个月要接到3至4个业主在询问漏水问题。不少业主对省府取消无息贷款计划表示不理解。
Gioventu认为，公寓年限只要高于25年，就不再是漏水公寓。而公众对漏水公寓的关注已超过十年，因此业主们应该重视对公寓的维护问题。
不过省府已明确表示，无意恢复贷款计划。省房屋及社会发展厅长高利民（Rich Coleman）虽然未直接回应这个问题，但业主保护办公室的代表表示，省府未看到或预计，本省漏水公寓会再次大量出现。◇
责任编辑：何坚
