【大纪元2014年05月29日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）风水轮流转，海线的清水、梧栖在清末接替鹿港，成为中部连接泉州的港口，通商贸易盛行，至今还可见到来自上海的点心、百年庙宇、汉洋混合建筑等文化轨迹。其后因港口堵塞、铁路兴起等原因，都市发展重心从海边移入了中区火车站；海线发展停滞不前，而逐渐没落。
100多年后，随着特三号（向上路）通车，沉寂已久的台中海线被视为台中市腹地，房价逐渐开始抬头，以沙鹿区起涨最悍，2年涨四成。住商台中沙鹿加盟店经理、台中市不动产中介公会海线区会长颜曜智表示，这几年海线土地、房屋交易趋热，房仲家数成长了两至三成；沙鹿区住宅用地去年（2013）仍在10万以下，今年已经喊到17万左右。
沙鹿尚未涨价前的透天厝，500万即可入袋，但这两年，沙鹿新透天厝已起涨至8字头（地坪约25至30）。永庆中科特三加盟店经理陈玮洵表示，特三号通车1年后，有力的疏解了台湾大道的壅塞，加上区内有两个交流道，效益逐渐发酵，许多西屯、南屯居民纷纷转往沙鹿购屋，房价方才急起直追。而龙井上涨部分，则只集中在交流道附近，其他地区仍旧维持原样。
台中港特定区 在地不爱北客要
台中港特定区市地重划于2009年底完工，虽与沙鹿车程约15分钟，但旁边就是码头，已有不同的风土人情，颜曜智当初跟很多开发商都推荐过此地商业区，但因冬天风沙太大，被频频打枪。
“全台中市只剩下台中港特定区的商业区是高容积（容积率500至600%），比七期还高，且台中港关联工业区有许多大厂进驻。”颜曜智认为此地极有发展，除了中荣钢铁、华邦电子，近年还有台肥、中美嘉吉迁厂进驻，带来大量员工。当初土地1坪8万还被嫌贵的商业特定区，去年10月，远雄（5522）一举购入近5,500坪土地，今年再度加码购入5千坪，许多台北客跟风，一坪开价18万，买家还觉得捡到便宜。
目前沙鹿几乎无地可寻，土地价格又高涨，已经不是首购族可以负担，因此许多建商逐渐往清水、梧栖寻地，海湾也在梧栖、沙鹿购入大坪数土地，预计兴建饭店。在台中市人口逐渐饱和，透过快速道路的连结，及大型建商的开发案，推动清水梧栖等地成中区房市新亮点。
● BOX
海线透天厝成交实价登录
| 交易年月 | 坪数╱建物地点 | 每坪价格 | 建物条件 |
| 沙鹿：86,814人 | |||
| 2012.09 | 28.8坪╱北势东路，近静宜 | 1,850万 | 屋龄5年，4楼透天 |
| 2012.07 | 29坪╱屏西路，近特三号 | 665万 | 屋龄16年，3楼透天 |
| 清水区：86,044人 | |||
| 2013.01 | 26.9坪╱中华路、特一交口处 | 880万 | 屋龄1年，3楼透天 |
| 2013.04 | 53坪╱镇南街，近传统市场 | 1,260万 | 屋龄31年，5楼透天加B1，住商使用。 |
| 梧栖区：56,145人 | |||
| 2013.01 | 66坪╱近消防局梧栖分队 | 1,430万 | 屋龄1年，4楼透天 |
| 2013.08 | 41坪╱正台湾大道上（9段） | 950万 | 屋龄37年，4楼透天 |
| 龙井：75,590人 | |||
| 2013.10 | 32坪╱水里社公园旁，近特三号 | 868万 | 屋龄2年，3楼透天 |
| 2013.04 | 20.4坪╱远东街，近游园北路 | 547万 | 屋龄33年，2楼透天，加强砖造，乙建，乡村区。 |
| 来源：不动产交易实价查询网站 整理：谢平平 | |||
（责任编辑：罗令尹）
