【大纪元2014年05月09日讯】（大纪元记者王岳多伦多编译报导）多伦多现在出现了一个问题，即在这个加拿大人口最多的城市中，竟然缺乏适合全家居住的公寓。
在过去十年中，公寓楼在新建住房所占的比率逐年升高，而独立屋的比例正在逐年下降。比如，2005年，新建公寓约占总建筑量的35 ％，现在这个比率是60％左右。
这种情况是由多方面的原因造成的，其中政府鼓励在市区建高层住宅的政策起了不可忽视的作用。
据《环球邮报》报导，经济学家一直在质疑是否在多伦多的兴建了太多的公寓楼。而公寓房开发商们则表示：大量建公寓是因为公寓正在逐渐取代独立屋，成为多伦多新的主要的住房形式。
多伦多正在经历类似纽约或伦敦的城市发展模式——人们正在逐渐学会在更小的空间中生活。
但正在兴建的单位绝大多数是开放式公寓，单卧室公寓或单卧室公寓加一个没窗的小间（Dan）。而且，这些公寓的面积正在萎缩。根据RealNet加拿大公司的数据，新公寓现在的平均面积为797平方英尺；而在2005年至2010年的平均规模在875到925平方呎。
目前，大多数公寓居民都是年轻，单身的专业人士。并且加拿大平均家庭面积的大小正在萎缩。但如果建小公寓趋势继续发展的话，那么将会使得许多家庭无法负担独立屋的售价，转而考虑公寓。
市政府已经开始研究这个问题。多伦多公寓开发商钻石公司的首席执行官Steven Diamond和市政法规及城市划组的前负责人，获邀就这一主题展开了圆桌会议。
他说，公寓规模已经萎缩，土地转让税、较高的开发费用和住房销售税正在推高购买公寓的费用。
“根据税法，400,000元以下的单位有税务豁免，但只要价格升到40万元以上，你就得缴税，”他说：“所以我认为，为了销售公寓，开发商一直想尽办法确保房价在40万以下，这样每个单位面积就缩水了。 “
他提出了一个想法：就是略微增加征收更小的单位的税费，并显着降低较大的单位税收。
他假设的结果是：与600平方英尺的公寓相比，1000平方英尺公寓的买家对多出的400平方英尺的每平方英尺只需付325元（而不是现在的550美元）。政府税收的损失将从更小单位加收的费用中获得补偿。
Diamond先生说：“我相信随着人口的成长，未来独立屋房价价将更加难以负担，人们不得不考虑替代品。”
目前开发商只注重满足当前的需求。但是，“你不可能永远缩减公寓面积，”Diamond先生说。 ◇
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